Можно ли вернуть квартиру после дарения

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

  • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
  • обещание передать имущество после своей смерти;
  • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
  • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  • передача в дар арестованного судом имущества;
  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • супруги между собой, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Основания и причины

Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

  1. по инициативе или согласию одаряемого;
  2. по личной инициативе дарителя;
  3. вследствие признания соглашения недействительным.

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
  • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
  • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
  • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

  1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. заверить отказ у нотариуса;
  3. отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
  3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

  1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
  2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
  3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
  4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

  1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
  2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
  3. Статья 578 ГК РФ;
  4. Статья 450 ГК РФ.

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

  1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
  2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
  3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

  • оформление дарственной на бывшего владельца;
  • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

  1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
  2. Представить нужный пакет документов.
  3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
  4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. ФИО сторон.
  2. Предмет оформления.
  3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
  4. Характеристики квартиры.
  5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
  6. Подписи обеих сторон.

В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

Причины возврата

Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

Читайте также:  Как правильно оформить дарение доли в квартире

При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

Как вернуть жилье после регистрации?

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон. Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

Как дарителю вернуть подаренный объект?

Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

  1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
  2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Требуемые документы

  • заявление;
  • дарственная;
  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о числе прописанных в квартире;
  • разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
  • доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

Сколько времени и денег потребуется для оформления?

Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

Случаи отказа

В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

  1. Соглашение было составлено неграмотно.
  2. Договор не прошел регистрацию.
  3. Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.

Нюансы отказа от дара

Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

  1. В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
  2. Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
  3. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
  4. При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
  5. При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

Есть ли возможность на оспаривание договора у третьего лица?

Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

  • смерть дарителя;
  • признание дарителя недееспособным;
  • иные ситуации, предусмотренные законодательством.

К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

Заключение

При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

Видео по теме

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?

Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший в подарок квартиру, уже после оформления бумаг осознает, что не желает такого подарка.

Можно ли вернуть все назад, существуют ли причины для отказа от недвижимости, пришедшей со стороны в виде презента? Можно ли вернуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру.

О возможности

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.

Права получателя квартиры гарантируются такими документами:

  • ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
  • п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
  • ст. 578 ГКРФ;
  • ст. 450 ГКРФ

Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.

О том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, узнайте на нашем сайте. Читайте также об особенностях дарения квартиры в собственности менее 3-х лет.

Основания и причины

Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?

После регистрации

Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.

Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.

Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

  1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
  2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.

Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

С чего начать, куда обратиться?

Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.

Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.

Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.

Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.

Подача документов

выписку из ЕГРП;

справку о числе проживающих;

согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;

квитанцию об оплате госпошлины;

документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;

  • доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
  • Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

    Подается комплект бумаг в один из органов:

    Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

    Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

    Сроки оформления и стоимость

    Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

    За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

    Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

    Когда могут отказать?

    Отказ может последовать:

    • если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
    • когда дарственная не прошла регистрацию;
    • в случае невменяемости заявителя, и пр.

    Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

    Особенности и нюансы

    Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.

    Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

    Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

    Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

    О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

    Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    В жизни человека обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному. Например, получив такой ценный подарок как квартиру, иногда возникает необходимость вернуть ее подарившему. Причин тому может быть не так много, но осознание о необходимости возвращения квартиры появляется в большинстве случаев уже после того, как все необходимые бумаги уже подписаны и имеют законную силу.

    Читайте также:  Оспаривается ли договор дарения Собственность

    Но все же возможность вернуть квартиру еще остается, все зависит от особенности проведенной сделки и ее нюансов.

    Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

    Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

    Для возвращения существуют два доступных способа:

    1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
    2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

    В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

    • Название договора.
    • ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
    • Отмену дарственной в качестве сути договора.
    • Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
    • Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
    • Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
    • Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
    • Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
    • Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).


    Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы
    :

    • Дарственная на недвижимость.
    • Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
    • Паспорта каждой их сторон договора отмены.
    • Кадастровый паспорт недвижимости.
    • Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

    Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

    Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

    О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

    Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?

    Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

    1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
    2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
    3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
    4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
    5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

    Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

    • О полном названии отделения суда.
    • Полных ФИО каждой из сторон.
    • Суть иска как отмены дарственной.
    • Место, дата, номер составления иска.
    • Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
    • Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
    • К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

    В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

    Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

    Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

    1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
    2. Неточности или ошибки в договоре.
    3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
    4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
    5. Даритель был несовершеннолетним.
    6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

    Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

    Отказ в отмене дарственной

    Конечно же суд в праве и отказать возвращать квартиру. Это происходит в следующих случаях:

    • При неграмотном составлении соглашения.
    • Если дарственная не проходила регистрацию.
    • Если заявитель находился в невменяемом состоянии.

    В случае отказа заявитель может повторно подавать иск, если не прошел срок для возможности его подачи.

    Особенности

    Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.

    Для надежности можно обратиться к нотариусу, во избежание ошибок. Но нотариусов с опытом дел об отказе от подаренной недвижимости можно встретить весьма редко.

    Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.

    Как бы то ни было, при отмене дарственной суд на стороне именно одаряемого, и ему нет нужды доказывать мотивацию своего поступка, в отличие от дарителя.

    Полезное видео

    Смотрите видео о расторжении договора дарения и возврате подаренной жилплощади:

    Заключение

    Если квартира была подарена другому человеку, то конечно же можно ее вернуть бывшему владельцу. Это можно сделать по обоюдному согласию — подарить ее обратно, или отменить договор по дарению. В любом другом случае возвратить квартиру удастся только при помощи суда, и иметь для этого все необходимые основания и доказательства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Возврат подаренной квартиры: можно ли отказаться от дарственной и как вернуть недвижимость обратно дарителю?

    Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

    Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

    Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?

    Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.

    Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.

    О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан. Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).

    Основания и причины для отказа

    Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

    В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

    • плохим состоянием здоровья;
    • ухудшившимся имущественным или семейным положением.

    Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

    Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

    Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

    • покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
    • небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

    Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

    О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

    В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

    Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

    Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Процедура признания дарственной недействительной

    Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

    Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

    Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

    • заявление;
    • оригинал договора;
    • паспорта сторон сделки;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
    • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
    • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.
    Читайте также:  Можно ли обжаловать дарственную на квартиру

    Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

    Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

    Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

    • отсутствие свободной воли при подписании документа;
    • угроза насилия со стороны одаряемого;
    • психическое расстройство собственника;
    • недееспособность дарителя;
    • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
    • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
    • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
    • заключенная сделка является притворной или мнимой;
    • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.

    Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

    Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

    В тексте искового заявления обязательно указываются:

    • сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
    • предмет и суть спора;
    • основания (согласно законодательству) и доказательства;
    • приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
    • дата и подпись заявителя (или его представителя).

    Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

    После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

    Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

    Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста. Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.

    Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

    К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

    +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Возможно ли подарить обратно подаренную квартиру, а также как осуществить возврат?

    Конечно, когда вам дарят квартиру, это не должно приносить ничего кроме радости и благодарности.

    Однако иногда возникает необходимость вернуть подаренную квартиру. Обстоятельства бывают разные, так что и такие случаи возникают.

    Как отказаться от дарственной? Как подарить дарителю квартиру или ее долю? Как забрать обратно свой подарок? Возможно ли передарить дарителю его же квартиру?

    Возможно ли вернуть подарок?

    Конечно, странный вопрос, если рассуждать с точки зрения обывателя и не заморачиваться над законом.

    Если человеку подарили квартиру, то зачем ему кого-то спрашивать, чтобы вернуть подарок назад. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд.

    Дело в том, что дарственная – это договор. Подписывая договор, вы соглашаетесь на все условия его выполнения.

    А значит, чтобы вернуть все на круги своя, договор дарения квартиры должен иметь обратную силу. Тут перед нами встает вопрос: имеет ли дарственная обратную силу? Да, в некоторых случаях это возможно, но далеко не всегда.

    Для этого нужно иметь веские причины и основания, которые, однако, не обязательно объяснять. Данное право одаряемому гарантирует статья 573 гражданского кодекса Российской Федерации.

    Все аспекты дарения регулируются именно со стороны гражданского кодекса, поэтому на него и нужно ссылаться. В данном случае, нас интересуют следующие статьи:

    В них подробно описаны права одаряемого, а также случаи, когда договор может быть отменен, а подарок возвращен дарителю. В дальнейшем, мы рассмотрим, как работают все эти статьи в отдельности.

    Главное, что можно заключить по этому поводу, это то, что отмена дарения дарителем относится к не совсем стандартным ситуациям, однако возможность такая есть.

    Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?

    Если бы речь шла об отмене дарственной дарителем, все было бы куда сложнее, так как это не так просто и нужны определенные обстоятельства, которые дадут право на получение подарка.

    С одаряемым все проще. Он имеет право как отказаться от подарка, так и вернуть его, когда право собственности находится уже у него в руках.

    В первую очередь следует рассмотреть действия еще на стадии заключения договора. Нельзя подарить человеку квартиру, если он сам этого не хочет. Одаряемый должен дать свое согласие на заключение договора, иначе сделка попросту не состоится.

    Но даже если сделка состоялась, одаряемый все еще в праве вернуть жилье первоначальному владельцу. Причем, как уже говорилось ранее, статья 573 Гражданского кодекса дает ему право не объяснять причины своих действий.

    Но на разных этапах действия по возвращению жилья тоже разные. Если до регистрации дарственной возможен был просто отказ, то после регистрации придется подавать официальное заявление. Поскольку договор составляется письменно, то и отказ от полученной собственности оформляется в письменной форме.

    Статья 574 устанавливает не только то, что дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию. Также данная статья требует, чтобы обратное действие было зарегистрировано. Только официальная зарегистрированная бумага может послужить для Росреестра основанием для отмены договоренности и повторных изменений в реестре недвижимости.

    Есть два способа, которыми можно вернуть собственность в руки дарителя:

    1. Соглашение о новом дарении. Теперь уже бывший получатель становится дарителем, а даритель одаряемым.
    2. Договор об отмене дарственной. Тут следует обратить внимание на то, что и эту бумагу должны подписать обе стороны.

    В соответствии со статьей 450, данная ситуация решается при взаимном согласии сторон. Если же это согласие не достигнуто, придется обращаться в суд, чтобы дарение было отменено принудительно.

    Как осуществить возврат?

    Для того чтобы осуществить возврат квартиры прежнему владельцу, требуется собрать некоторые документы:

  • Заявление на возврат.
  • Договор дарения, который был составлен ранее.

    У каждой из сторон должна остаться одна копия данного документа. В случае ее утери, можно обратиться к нотариусу. У него должен находиться третий экземпляр.

  • Паспорта сторон, для подтверждения личностей.
  • Выписка из реестра недвижимости, чтобы подтвердить, что одаряемый действительно получил право на владение имуществом.
  • Справка из паспортного стола, в которой перечислены все лица, которые проживают на территории жилплощади официально.
  • Согласие на отмену сделки со стороны людей, которые прописаны на данной жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит предварительную оплату государственной пошлины. Она выдается в банке, где эта самая пошлина и была оплачена.
  • Документы, которые подтвердят стоимость квартиры. Это, как правило, справка из БТИ. Также потребуется технический паспорт.
  • Если одна из сторон сделки не может присутствовать лично, можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется официальная доверенность, которую заверил нотариус.
  • Проходит данная процедура следующим образом:

    1. Для начала, следует поставить в известность своего оппонента, так как без его подписи ничего не получится.
    2. Собрать перечисленный выше пакет документов.
    3. Далее составляется само соглашение. Можно составить его самостоятельно, но лучше обратиться к нотариусу для юридического закрепления сделки и во избежание возникновения ошибок.
    4. Дальше, нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Туда подается соглашение, документы и пишется заявление на проведение обратной передачи жилья.
    5. Остается только дожидаться результатов. Но вряд ли вам откажут, если приняли договор в первый раз.

    Можно ли отказаться от дарственной?

    Как уже говорилось ранее, статья 573 дает одаряемому возможность еще на этапе подписания договора отказаться от подарка. Поэтому, без воли обеих сторон заключить сделку не получится.

    Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.

    Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.

    С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.

    В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче. Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении. Но все-таки, судебный процесс – это куда более сложная и, возможно, затратная операция. Так что лучше всеми силами попытаться решить этот вопрос мирно.

    Если мирно решить не получается, то нужно идти в суд и составлять исковое заявление.

    Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем.

    Как отказаться от дарственной?

    Если вы зарегистрировали дарственную, но срок, когда квартира должна перейти в ваши руки еще не наступил, у вас есть возможность отказаться от подарка в одностороннем порядке. Для этого придется проделать следующее:

    1. Составить заявление об отказе от передаваемого в ваши руки имущества по договору дарения. Для этого также потребуется найти ваш экземпляр договора, чтобы показать в соответствующих органах.
    2. Обратиться в Росреестр с просьбой отменить дарственную.

    Плюс данного способа заключается в том, что вам не придется обращаться в суд или добиваться согласия оппонента. Однако такой вариант, к сожалению, доступен не на всех стадиях, а только в том случае, если сделка зарегистрирована, но имущество вам еще не принадлежит.

    Точнее сказать, отказ возможен, но только в том случае, если дарителю удастся найти веские причины для такого действия и предоставить их в суде. Одаряемому же оправдываться не придется.

    Особенности и нюансы

    Отмена договора дарения имеет свои особенности, как и любой другой документ или сделка.

    Например, если после передачи собственности в руки одаряемого, квартира стала общим имуществом. Например, если она стала совместно нажитым в браке имуществом.

    Конечно, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личным, но, если супруг вложил свои средства и силы в развитие подарка, он может стать общим. В таком случае, потребуется обязательно получить согласие от второго супруга, чтобы провести отмену договора дарения, ведь он также теперь имеет на квартиру имущественные права.

    Многие тонкости юриспруденции не доступны для понимания обывателями, поэтому такой документ как отказная может быть составлен неправильно. Лучше доверить это дело нотариусу или же наемному юристу. Профессионал точно сможет составить документ в соответствии со всеми юридическими нормами.

    Эта сделка хоть и безвозмездная, но за нее предусмотрен налог. Получатель недвижимости должен оплатить тринадцатипроцентный налог государству, поскольку получил прибыль. Таким образом, налог придется платить дважды, при двух сделках. Но если вы с оппонентом находитесь в кровном родстве, вы освобождены от налогов.

    Когда происходит обратный процесс дарения, предусмотрены все те же необходимые расходы. Придется оплатить государственную пошлину, а также пошлину на услуги нотариуса. Можно внести в соглашение особый пункт, который предполагает, что обе стороны сделки разделят между собой все затраты поровну.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю:

    Вернуть квартиру, которая была вами получена вследствие безвозмездной сделки дарения все-таки реально. Но в некоторых отдельных ситуациях провернуть это становится сложно. Чтобы не возникало таких ситуаций, лучше сразу внимательно читать договор, который собираетесь подписать, а также вносить в дарственную пункты, которые будут регулировать нестандартные ситуации и разрешение проблем в случае их возникновения.

    Ссылка на основную публикацию