Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Возможно ли подарить обратно подаренную квартиру, а также как осуществить возврат?

Конечно, когда вам дарят квартиру, это не должно приносить ничего кроме радости и благодарности.

Однако иногда возникает необходимость вернуть подаренную квартиру. Обстоятельства бывают разные, так что и такие случаи возникают.

Как отказаться от дарственной? Как подарить дарителю квартиру или ее долю? Как забрать обратно свой подарок? Возможно ли передарить дарителю его же квартиру?

Возможно ли вернуть подарок?

Конечно, странный вопрос, если рассуждать с точки зрения обывателя и не заморачиваться над законом.

Если человеку подарили квартиру, то зачем ему кого-то спрашивать, чтобы вернуть подарок назад. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд.

Дело в том, что дарственная – это договор. Подписывая договор, вы соглашаетесь на все условия его выполнения.

А значит, чтобы вернуть все на круги своя, договор дарения квартиры должен иметь обратную силу. Тут перед нами встает вопрос: имеет ли дарственная обратную силу? Да, в некоторых случаях это возможно, но далеко не всегда.

Для этого нужно иметь веские причины и основания, которые, однако, не обязательно объяснять. Данное право одаряемому гарантирует статья 573 гражданского кодекса Российской Федерации.

Все аспекты дарения регулируются именно со стороны гражданского кодекса, поэтому на него и нужно ссылаться. В данном случае, нас интересуют следующие статьи:

В них подробно описаны права одаряемого, а также случаи, когда договор может быть отменен, а подарок возвращен дарителю. В дальнейшем, мы рассмотрим, как работают все эти статьи в отдельности.

Главное, что можно заключить по этому поводу, это то, что отмена дарения дарителем относится к не совсем стандартным ситуациям, однако возможность такая есть.

Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?

Если бы речь шла об отмене дарственной дарителем, все было бы куда сложнее, так как это не так просто и нужны определенные обстоятельства, которые дадут право на получение подарка.

С одаряемым все проще. Он имеет право как отказаться от подарка, так и вернуть его, когда право собственности находится уже у него в руках.

В первую очередь следует рассмотреть действия еще на стадии заключения договора. Нельзя подарить человеку квартиру, если он сам этого не хочет. Одаряемый должен дать свое согласие на заключение договора, иначе сделка попросту не состоится.

Но даже если сделка состоялась, одаряемый все еще в праве вернуть жилье первоначальному владельцу. Причем, как уже говорилось ранее, статья 573 Гражданского кодекса дает ему право не объяснять причины своих действий.

Но на разных этапах действия по возвращению жилья тоже разные. Если до регистрации дарственной возможен был просто отказ, то после регистрации придется подавать официальное заявление. Поскольку договор составляется письменно, то и отказ от полученной собственности оформляется в письменной форме.

Статья 574 устанавливает не только то, что дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию. Также данная статья требует, чтобы обратное действие было зарегистрировано. Только официальная зарегистрированная бумага может послужить для Росреестра основанием для отмены договоренности и повторных изменений в реестре недвижимости.

Есть два способа, которыми можно вернуть собственность в руки дарителя:

  1. Соглашение о новом дарении. Теперь уже бывший получатель становится дарителем, а даритель одаряемым.
  2. Договор об отмене дарственной. Тут следует обратить внимание на то, что и эту бумагу должны подписать обе стороны.

В соответствии со статьей 450, данная ситуация решается при взаимном согласии сторон. Если же это согласие не достигнуто, придется обращаться в суд, чтобы дарение было отменено принудительно.

Как осуществить возврат?

Для того чтобы осуществить возврат квартиры прежнему владельцу, требуется собрать некоторые документы:

  • Заявление на возврат.
  • Договор дарения, который был составлен ранее.

    У каждой из сторон должна остаться одна копия данного документа. В случае ее утери, можно обратиться к нотариусу. У него должен находиться третий экземпляр.

  • Паспорта сторон, для подтверждения личностей.
  • Выписка из реестра недвижимости, чтобы подтвердить, что одаряемый действительно получил право на владение имуществом.
  • Справка из паспортного стола, в которой перечислены все лица, которые проживают на территории жилплощади официально.
  • Согласие на отмену сделки со стороны людей, которые прописаны на данной жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит предварительную оплату государственной пошлины. Она выдается в банке, где эта самая пошлина и была оплачена.
  • Документы, которые подтвердят стоимость квартиры. Это, как правило, справка из БТИ. Также потребуется технический паспорт.
  • Если одна из сторон сделки не может присутствовать лично, можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется официальная доверенность, которую заверил нотариус.
  • Проходит данная процедура следующим образом:

    1. Для начала, следует поставить в известность своего оппонента, так как без его подписи ничего не получится.
    2. Собрать перечисленный выше пакет документов.
    3. Далее составляется само соглашение. Можно составить его самостоятельно, но лучше обратиться к нотариусу для юридического закрепления сделки и во избежание возникновения ошибок.
    4. Дальше, нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Туда подается соглашение, документы и пишется заявление на проведение обратной передачи жилья.
    5. Остается только дожидаться результатов. Но вряд ли вам откажут, если приняли договор в первый раз.

    Можно ли отказаться от дарственной?

    Как уже говорилось ранее, статья 573 дает одаряемому возможность еще на этапе подписания договора отказаться от подарка. Поэтому, без воли обеих сторон заключить сделку не получится.

    Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.

    Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.

    С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.

    В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче. Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении. Но все-таки, судебный процесс – это куда более сложная и, возможно, затратная операция. Так что лучше всеми силами попытаться решить этот вопрос мирно.

    Если мирно решить не получается, то нужно идти в суд и составлять исковое заявление.

    Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем.

    Как отказаться от дарственной?

    Если вы зарегистрировали дарственную, но срок, когда квартира должна перейти в ваши руки еще не наступил, у вас есть возможность отказаться от подарка в одностороннем порядке. Для этого придется проделать следующее:

    1. Составить заявление об отказе от передаваемого в ваши руки имущества по договору дарения. Для этого также потребуется найти ваш экземпляр договора, чтобы показать в соответствующих органах.
    2. Обратиться в Росреестр с просьбой отменить дарственную.

    Плюс данного способа заключается в том, что вам не придется обращаться в суд или добиваться согласия оппонента. Однако такой вариант, к сожалению, доступен не на всех стадиях, а только в том случае, если сделка зарегистрирована, но имущество вам еще не принадлежит.

    Точнее сказать, отказ возможен, но только в том случае, если дарителю удастся найти веские причины для такого действия и предоставить их в суде. Одаряемому же оправдываться не придется.

    Особенности и нюансы

    Отмена договора дарения имеет свои особенности, как и любой другой документ или сделка.

    Например, если после передачи собственности в руки одаряемого, квартира стала общим имуществом. Например, если она стала совместно нажитым в браке имуществом.

    Конечно, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личным, но, если супруг вложил свои средства и силы в развитие подарка, он может стать общим. В таком случае, потребуется обязательно получить согласие от второго супруга, чтобы провести отмену договора дарения, ведь он также теперь имеет на квартиру имущественные права.

    Многие тонкости юриспруденции не доступны для понимания обывателями, поэтому такой документ как отказная может быть составлен неправильно. Лучше доверить это дело нотариусу или же наемному юристу. Профессионал точно сможет составить документ в соответствии со всеми юридическими нормами.

    Эта сделка хоть и безвозмездная, но за нее предусмотрен налог. Получатель недвижимости должен оплатить тринадцатипроцентный налог государству, поскольку получил прибыль. Таким образом, налог придется платить дважды, при двух сделках. Но если вы с оппонентом находитесь в кровном родстве, вы освобождены от налогов.

    Когда происходит обратный процесс дарения, предусмотрены все те же необходимые расходы. Придется оплатить государственную пошлину, а также пошлину на услуги нотариуса. Можно внести в соглашение особый пункт, который предполагает, что обе стороны сделки разделят между собой все затраты поровну.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю:

    Вернуть квартиру, которая была вами получена вследствие безвозмездной сделки дарения все-таки реально. Но в некоторых отдельных ситуациях провернуть это становится сложно. Чтобы не возникало таких ситуаций, лучше сразу внимательно читать договор, который собираетесь подписать, а также вносить в дарственную пункты, которые будут регулировать нестандартные ситуации и разрешение проблем в случае их возникновения.

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

    Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

    Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

    Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

    Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

    • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
    • обещание передать имущество после своей смерти;
    • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
    • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
    • передача в дар арестованного судом имущества;
    • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
    • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

    Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

    • супруги между собой, дети и их родители;
    • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
    • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).
    Читайте также:  Каким налогом облагается дарственная на квартиру

    Основания и причины

    Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

    1. по инициативе или согласию одаряемого;
    2. по личной инициативе дарителя;
    3. вследствие признания соглашения недействительным.

    Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

    По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

    • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
    • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
    • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
    • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

    Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

    Пошаговая инструкция по возврату

    Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

    1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
    2. заверить отказ у нотариуса;
    3. отнести документ государственному регистратору.

    Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

    1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
    2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
    3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

    В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

    Возврат после регистрации договора

    Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

    Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

    1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
    2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
    3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
    4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

    Особенности и нюансы

    Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

    Право отмены дарения вследствие смерти

    Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

    В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

    Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

    Сроки

    Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

    Возмещение вреда, причиненного дарением

    Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

    Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

    Правильная оценка стоимости квартиры

    При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

    Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?

    Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший в подарок квартиру, уже после оформления бумаг осознает, что не желает такого подарка.

    Можно ли вернуть все назад, существуют ли причины для отказа от недвижимости, пришедшей со стороны в виде презента? Можно ли вернуть дарственную на квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру.

    О возможности

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

    Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.

    Права получателя квартиры гарантируются такими документами:

    • ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
    • п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
    • ст. 578 ГКРФ;
    • ст. 450 ГКРФ

    Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.

    О том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, узнайте на нашем сайте. Читайте также об особенностях дарения квартиры в собственности менее 3-х лет.

    Основания и причины

    Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

    О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

    В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

    Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

    Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?

    После регистрации

    Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

    Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.

    Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.

    Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

    Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

    1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
    2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

    Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.

    Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    С чего начать, куда обратиться?

    Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.

    Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.

    Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.

    Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.

    Подача документов

    выписку из ЕГРП;

    справку о числе проживающих;

    согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;

    квитанцию об оплате госпошлины;

    документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;

  • доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
  • Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

    Подается комплект бумаг в один из органов:

    Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

    Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

    Сроки оформления и стоимость

    Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

    За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

    Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

    Когда могут отказать?

    Отказ может последовать:

    • если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
    • когда дарственная не прошла регистрацию;
    • в случае невменяемости заявителя, и пр.
    Читайте также:  Возможно ли оспорить дарственную на квартиру

    Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

    Особенности и нюансы

    Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.

    Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

    Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

    Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

    О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

    Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Expert Последние изменения: февраль, 2020 Дарение 0 532 Время чтения: 4 мин.

    Если Вам интересен вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, то тогда данная статья как раз для Вас. Конечно, необходимость возвращать недвижимость, подаренную по договору дарения, возникает очень редко, это скорее исключение из правил, чем закономерность. Но закон разрешает проводить такие действия, а, следовательно, есть четко установленный механизм действий. И далее как раз о том, что нужно сделать, чтобы договор дарения был аннулирован, а стороны отношений не имели больше друг к другу претензий.

    Договор дарения: кратко о главном

    Дарственная или договор дарения – это соглашение между двумя субъектами, которые заключают между собой гражданско-правовую сделку. Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность. Такой документ всегда подлежит регистрации в Росреестре. Составляется, как правило, в трех экземплярах, по одному экземпляру предоставляется каждой из сторон, а один экземпляр остается в органе, который проводит регистрацию.

    Таким образом, получается, что даритель передает право собственности сразу после того, как подписывает соглашение. Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и оформить недвижимость в свою собственность. Здесь не работает право собственности, которое возникает у наследника, когда нужно ожидать полгода, чтобы вступить в право наследства.

    Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.

    Когда договор дарения может быть признан ничтожным:

    • Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
    • Если даритель является не дееспособным субъектом;
    • Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
    • Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
    • Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
    • Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.

    Если какой-либо из указанных фактов подтвердится, то подаренная недвижимость автоматически будет передана дарителю.

    Когда квартира может быть возвращена

    Но если договор подписан и зарегистрирован в соответствии с законом, то действующие нормы Гражданского Кодекса также не запрещают вернуть подаренный объект дарителю.

    Основания для возврата подаренной квартиры:

    1. По инициативе самого дарителя;
    2. По инициативе того, кому подарили недвижимость;
    3. По причине признания дарственной не действительной.

    Других причин для возврата квартиры из собственности одного субъекта другому нет.

    Как даритель может получить квартиру обратно? Только с согласия того, кому она была подарена. Это касается только тех случаев, когда даритель по своему усмотрению, без влияния третьих лиц, передал объект одаренному субъекту. Правда, сделать это можно на начальном этапе заключения сделки. Например, субъект указан в качестве одаренного физического лица в некой дарственной. Если он не хочет принимать такое дарение, то он обязан написать письменный отказ и зарегистрировать его в том же органе, где происходит регистрация дарственной.

    Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто. Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.

    В судебном порядке расторжение договора дарения возможно не всегда, для этого также должны быть уважительные причины. Суд не вынесет справедливого решения в пользу истца, если он будет уверен в том, что даритель самостоятельно передал по своему желанию квартиру другому лицу.

    Причины, по которым суд может расторгнуть договор дарения и вернуть собственность дарителю:

    • Получатель квартиры оказывал на дарителя моральное или физическое воздействие;
    • Одаренный осуществляет такие действия, которые вредят техническому состоянию подаренного объекта, что может повлечь за собой полное разрешение объекта;
    • После дарения субъект, передавший свою недвижимость в собственность другому, ощущает огромные материальные трудности или имеет проблемы со здоровьем, не позволяющие ему обеспечить нормальный заработок;
    • Одаренный субъект умер ранее, чем умер даритель.

    Конечно, все названные причины не являются 100% основанием для того, чтобы лишить одаренного имущества. В судебном порядке необходимо доказать целесообразность таких манипуляций.

    Непосредственное осуществление передачи собственности

    Итак, если решение о том, чтобы вернуть имущество дарителя по договору дарения возникает до того момента, как зарегистрирован документ в Росреестре, то действия одаренного достаточно просты:

    1. Написать письменный отказ от дарения;
    2. Написанный письменный отказ заверить обязательно у нотариуса;
    3. Подать отказ в государственный орган регистрации, осуществляющий регистрацию дарственной.

    Вот и все. На этом процесс отказа и передачи имущества завершен.

    Если же договор дарения уже зарегистрирован, то возврат объекта недвижимости проходит более по сложной процедуре. Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон.

    Действия при аннулировании дарственной по обоюдному согласию сторон после регистрации дарственной:

    • Одаренный субъект также пишет письменное заявление от имущества. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
    • У нотариуса оформляется расторжение договора дарения;
    • На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Сделка будет считаться аннулированной.

    Если же согласия между субъектами не достигнуто, то тогда решить конфликт можно только в судебном порядке.

    Судебные разбирательства

    Если договор дарения уже вступил в свою законную силу, то для возврата подаренного имущества необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

    Что понадобится для расторжения договора дарения:

    1. Документы или факты, подтверждающие ничтожность заключенной сделки. Для этого нужны свидетели, готовые доказать факт влияния на дарителя, документы, подтверждающие психическую недееспособность и т.д.;
    2. Поданный судебный иск. Для инициирования судебного делопроизводства необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер зависит от региона и оценочной стоимости недвижимости.

    Особое внимание хотелось уделить доказательствам. Как правило, дарители не всегда обладают большим количеством фактов, которые подтверждают неправомерные действия одаренного. Тогда необходимо привлекать судебные органы для привлечения судебной экспертизы, подавать ходатайство на провидение экспертизы. Также можно использовать и большое количество свидетелей, готовых подтвердить сложившуюся ситуацию.

    Такие судебные разбирательства могут длиться годами. Поскольку отменить договор дарения очень трудно. Но если очень захотеть и иметь веские основания для доказывания своей правоты, то дело можно и выиграть.

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю — основания и процесс

    Возвращать подарки не принято. Один человек дарит что-то другому для того, чтобы ему удовольствие. Уважая порыв души дарителя, следует принять любой дар, каким бы бесполезным и даже обременительным он не был. Однако дарение недвижимости выходит за рамки взаимоотношений двух людей. В этот процесс вмешивается государство, контролируя переход прав, а также защищая интересы обеих сторон.

    Можно ли вернуть подаренную недвижимость?

    Дарение недвижимости относится к категории двусторонних сделок. Это означает, что два лица заключают договор и дают согласие на передачу и приём объекта. Если одна из сторон не желает заключать сделку, то и переход имущества не может быть осуществлён.

    Однако вернуть имущество к прежнему хозяину можно и после заключения сделки. Мало того, недвижимость может быть возвращена и после того, как она уже перейдёт к одаряемому. Причём инициатива такого возврата может исходить от дарителя, одаряемого и третьего лица, чьи интересы были нарушены данной сделкой. В последнем случае инициаторами являются родственники, являющиеся потенциальными наследниками. Передача и возврат прав при дарении регулируются Граждански кодексом РФ, а точнее, статьями:

    В каких случаях может быть расторгнута дарственная?

    Все перечисленные выше нормы Гражданского кодекса дают человеку, решившему подарить квартиру или долю в ней, возможность вернуть свои права. Однако такие возможности можно считать весьма ограниченными, поскольку тот, кто передаёт права, должен для отказа от подписанного договора иметь веские основания. А вот человек, принимающий дар, может отказаться от имущества без объяснения причин даже после заключения сделки.

    Закон предусматривает следующие варианты возврата имущества дарителю.

    1. Существенное нарушение обязательств стороной, принявшей права собственности на недвижимость. В договоре могут содержаться не только обязательства передачи и приёма имущества, но и, например, характер использования дара. Если, например, новый владелец недвижимости обязан был проживать в данной квартире, а он сдал её в аренду, то у дарителя появляются права на возврат имущества.
    2. Умышленное нанесение телесных повреждений, покушение на убийство или убийство дарителя и членов его семьи со стороны получателя недвижимости. Если бывший владелец передаваемого имущества погибает от рук того, кто принял дар, то квартира переходит к наследникам погибшего человека.
    3. Ненадлежащее пользование подаренной квартирой, создающее угрозу её полной утраты. Данное основание в большей степени относится к подаркам, имеющим большую неимущественную ценность (произведения искусства, семейные реликвии), но в некоторых ситуациях, например, перепланировка может привести к потере некоторых свойств недвижимости, которые имели особую ценность для дарителя и членов его семьи.
    4. Передача юрлицом имущества, принадлежащего организации, в нарушении закона о банкротстве. Квартиру придётся вернуть в том случае, если она передана за шесть месяцев до официального банкротства.
    5. Отмена договора в случае смерти одаряемого. Такой вариант возврата квартиры может быть реализован только в том случае, если он специально оговаривается в документе.
    6. Существенное изменение состояния здоровья, семейного и имущественного положения дарителя. Если изменения привели к снижению уровня жизни человека, заключившего сделку по безвозмездной передаче квартиры, то появляются основания для того, чтобы аннулировать договор до его вступления в законную силу.
    7. Признание договора недействительным на основании нарушения законов при его составлении. Такие нарушения могут быть вскрыты любым лицом, в том числе и самим дарителем. Недействительным может быть признан документ, составленный не по форме, без надлежащих согласований, а также лицом, не имеющим прав на передачу имущества.

    Данные основания касаются любых видов безвозмездного прижизненного перехода прав на недвижимость.

    Несмотря на то, что одаряемый может не обосновывать свое решение, некоторые из данных правил и ограничений могут стать причиной для отказа от заключения сделки или возврата имущества первоначальному владельцу.

    Читайте также:  Возможно ли отменить дарственную на квартиру

    Как вернуть подаренную квартиру дарителю?

    Любая сделка с недвижимостью, предусматривающая передачу прав владения, должна регистрироваться в соответствующих органах власти. Только в этом случае новый владелец может обрести право собственности.

    В соответствии с требованиями статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимости должен пройти процедуру госрегистрации. Это означает, что возвращение подаренной квартиры прежнему владельцу должно проходить в том же порядке.

    Возврат по инициативе дарителя может проходить по обоюдному согласию участников предыдущего договора или по решению суда. В свою очередь досудебное решение проблемы может осуществляться в двух вариантах. Если договор ещё не был подан на регистрацию, то все его экземпляры просто уничтожаются сторонами, пришедшими к согласию. После регистрации придётся заключать новую сделку по передаче имущества прежнему владельцу. Бывший одаряемый становится дарителем, от которого имущество переходит к своему бывшему владельцу.

    Если стороны не достигли согласия, а у дарителя появились серьёзные основания не доверять новому владельцу своего имущества, то решить проблему может только суд.

    Признание договора недействительным

    Договор дарения является обычной сделкой, в которой участвуют две стороны. По этой причине признать его недействительным могут оба участника. Кроме того, инициатива может исходить от третьей стороны, которая пострадала от данной сделки.

    Бывают случаи, когда договор признаётся недействительным в суде при рассмотрении дела, напрямую не связанного с процессом дарения, когда вскрываются факты мошенничества или покушения на жизнь и здоровье. Наконец, договор может быть отменён по инициативе госорганов, призванных опекать недееспособных владельцев квартир.

    Договор также может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы. Это происходит в том случае, если соглашение не отвечает требованиям, предъявляемым к документам такого рода. Заведомо ничтожным признаётся устная договорённость о безвозмездной передаче собственности, а также письменный договор, в котором перед получателем недвижимости поставлены невыполнимые условия. Кроме того, ничтожным является документ, в котором оговариваются условия посмертной передачи собственности, поскольку это уже не дарение, а завещание.

    Все договоры, имеющие признаки ничтожности отменяются в досудебном порядке, поскольку их не смогут зарегистрировать в Росреестре.

    Расторжение по согласию одаряемого

    Как было сказано выше, человек, к которому безвозмездно перешло имущество, может отказаться от него в любой момент до регистрации договора. Для этого достаточно просто не подавать свой экземпляр в Росреестр.

    Право отказа может быть реализовано и после регистрации договора. В этом случае нужно:

    • не принимать имущество;
    • договориться с дарителем о перезаключении договора (см. выше);
    • подать иск в суд, если контрагент не желает отказываться от своих намерений.

    Если одаряемый ещё не оформил документы на право владения квартирой, то проблем с её возвратом обычно не возникает. При переходе юридического права на другое лицо вернуть квартиру можно только заключив новый договор о переходе недвижимости к своему первоначальному владельцу.

    Расторжение по желанию дарителя

    Алгоритм действий дарителя, желающего вернуть свою квартиру, зависит от оснований и стадии перехода недвижимости к другому лицу. В досудебном порядке по договорённости эту проблему можно решить с помощью составления и регистрации встречного договора, по которому квартира возвращается к своему прежнему владельцу.

    Если возникают основания нарушения договора, нанесения умышленного вреда, ненадлежащего пользования квартирой, смерти одаряемого, существенного изменения состояния дарителя, то в этом случае расторжение обычно производится через суд. Договориться с человеком, к которому перешло имущество можно разве что на основании, того, что даритель попал в тяжёлую жизненную ситуацию.

    Дарение недвижимости – явление сложное и ответственное. Своим подарком можно осложнить жизнь человека, поскольку недвижимость может потребовать денежных затрат. Не исключено появление конфликтных ситуаций с родственниками дарителя, что также портит радость от перехода права обладания новой собственностью. Передавая или принимая права на недвижимость, следует оценить все последствия этого шага. В противном случае дарение может обернуться большими хлопотами и даже неприятностями.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    В жизни человека обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному. Например, получив такой ценный подарок как квартиру, иногда возникает необходимость вернуть ее подарившему. Причин тому может быть не так много, но осознание о необходимости возвращения квартиры появляется в большинстве случаев уже после того, как все необходимые бумаги уже подписаны и имеют законную силу.

    Но все же возможность вернуть квартиру еще остается, все зависит от особенности проведенной сделки и ее нюансов.

    Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

    Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

    Для возвращения существуют два доступных способа:

    1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
    2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

    В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

    • Название договора.
    • ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
    • Отмену дарственной в качестве сути договора.
    • Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
    • Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
    • Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
    • Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
    • Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
    • Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).


    Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы
    :

    • Дарственная на недвижимость.
    • Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
    • Паспорта каждой их сторон договора отмены.
    • Кадастровый паспорт недвижимости.
    • Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

    Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

    Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

    О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

    Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?

    Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

    1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
    2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
    3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
    4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
    5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

    Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

    • О полном названии отделения суда.
    • Полных ФИО каждой из сторон.
    • Суть иска как отмены дарственной.
    • Место, дата, номер составления иска.
    • Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
    • Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
    • К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

    В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

    Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

    Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

    1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
    2. Неточности или ошибки в договоре.
    3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
    4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
    5. Даритель был несовершеннолетним.
    6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

    Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

    Отказ в отмене дарственной

    Конечно же суд в праве и отказать возвращать квартиру. Это происходит в следующих случаях:

    • При неграмотном составлении соглашения.
    • Если дарственная не проходила регистрацию.
    • Если заявитель находился в невменяемом состоянии.

    В случае отказа заявитель может повторно подавать иск, если не прошел срок для возможности его подачи.

    Особенности

    Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.

    Для надежности можно обратиться к нотариусу, во избежание ошибок. Но нотариусов с опытом дел об отказе от подаренной недвижимости можно встретить весьма редко.

    Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.

    Как бы то ни было, при отмене дарственной суд на стороне именно одаряемого, и ему нет нужды доказывать мотивацию своего поступка, в отличие от дарителя.

    Полезное видео

    Смотрите видео о расторжении договора дарения и возврате подаренной жилплощади:

    Заключение

    Если квартира была подарена другому человеку, то конечно же можно ее вернуть бывшему владельцу. Это можно сделать по обоюдному согласию — подарить ее обратно, или отменить договор по дарению. В любом другом случае возвратить квартиру удастся только при помощи суда, и иметь для этого все необходимые основания и доказательства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию