Как можно распорядится квартирой если есть дарственная

Продажа квартиры после дарения

Дарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.

Можно ли продать дарственную квартиру

Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.

Условия дарственной

Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным. Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок. Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

Согласие супругов

Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью. Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги.

Возможная отмена дарения

Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине. При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.

Когда можно продать квартиру после дарения

Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения, чтобы не платить налоги

Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:

  • Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.
  • Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5 лет.

В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению. Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Как можно продать квартиру после дарения

Сама процедура продажи такого жилья ничем не отличается от обычной сделки. Тот факт, что квартира была получена в дар в данном случае ни на что не влияет.

Порядок действий

  1. После подписания дарственной, оформить в Росреестре право собственности.
  2. Получить выписку из ЕГРН, с указанием нового собственника.
  3. Найти подходящего покупателя (можно это сделать самостоятельно или же обратиться к риэлторам).
  4. Подготовить и предоставить все необходимые документы.
  5. Вместе с потенциальным покупателем произвести осмотр квартиры.
  6. Подписать договор купли-продажи.
  7. Оформить право собственности на нового собственника.
  8. Подписать акт приема-передачи и расписку о получении средств за квартиру.

Документы

От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи. А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:

  • Паспорт продавца. Подтверждает тот факт, что собственник и подписан договора купли-продажи – одно и то же лицо.
  • Выписка из ЕГРН. Указывает на то, что данное лицо действительно является владельцем квартиры. Также в этом документе отображаются обременения, если они вообще есть.
  • Дарственная на квартиру. Показывает, на каком основании собственник стал владельцем этой квартиры. В некоторых случаях может быть важно для покупателя. Например, в случае с дарственной можно опасаться того, что даритель в любой момент может расторгнуть договор дарения. Как следствие, продавец потеряет права на квартиру и заключенный с ним договор купли-продажи станет недействительным.
  • Техпаспорт на квартиру. Этот документ позволяет определить, производилась ли перепланировка и были ли она узаконена.
  • Справка из управляющей компании. Показывает наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги. Показывает прописанных лиц. Важно для того, чтобы покупатель смог заранее потребовать выписать всех прописанных или подготовиться к тому, что их придется выписывать уже после оформления права собственности.
  • Отчет об оценке жилья. Необязательный документ. С его помощью покупатель и продавец смогут точно понять, сколько стоит данное жилье. Заказывает и оплачивает такой отчет обычно продавец, однако это может сделать и покупатель. Разумеется, по согласованию с продавцом, ведь оценщикам придется предоставлять доступ к квартире.
  • Договор с агентством недвижимости/риэлтором. Еще один необязательный документ. Обычно такой договор предоставлять покупателю не нужно, однако в нем могут фигурировать различные требования к сторонам сделки со стороны АН (агентства недвижимости). Например, запрет не общение покупателя и продавца без присутствия сотрудника агентства или тот факт, что услуги АН будут оплачиваться сторонами поровну.
  • Согласие супруги/супруга владельца на продажу квартиры. Если владелец состоит в браке и квартира по какой-либо причине является совместной собственностью супругов, то от второй половинки требуется согласие на продажу жилья. Этот документ оформляется официально и заверяется нотариусом. Без него супруг/супруга могут через суд доказать, что сделка недействительна. Как следствие, важно согласие в первую очередь именно для покупателя.
  • Разрешение от органов опеки на продажу жилья. Этот документ актуален только в том случае, если одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетнее лицо. При таких условиях и без данного разрешения продать квартиру не получится.

Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать договор купли-продажи (и его предварительную версию, если это требуется). Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.

Следует отметить, что сам факт того, что новый собственник получил квартиру в дар в договоре указывать не нужно. Однако при необходимости этот документ может включать в себя всевозможные отлагательные и обычные условия, порядок расчетов, осмотра квартиры, особенности подписания документов, оформления права собственности и так далее.

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, однако требует обязательной государственной регистрации. Таким образом, можно избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы. В то же время заверенный договор – это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный.

Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру. А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов.

При осмотре квартиры, особенно в том случае, если она продается вместе с мебелью/техникой, сторонам рекомендуется составить опись имущества. В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватает, а покупатель уже на нее рассчитывал (и именно поэтому согласился переплатить).

Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и расписка в получении денег, которая составляется продавцом и передается покупателю. Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет.

Расходы

При определенных условиях, продавец вообще не будет ни за что платить (кроме налогов, если это актуально). Покупатель же, в свою очередь, платит только госпошлину за регистрацию права собственности. Однако помимо этого, в зависимости от требований и запросов сторон, могут возникать и дополнительные траты:

Тип расходовСумма
Регистрация права собственности после оформления дарственной2000 рублей за каждого нового владельца
Услуги агентства недвижимостиОколо 2-5% от стоимости квартиры
Услуги оценочной компанииОколо 5-10 тысяч рублей
Услуги нотариуса по заверению документовОт 2 тысяч и выше, зависит от того, что и в каких количествах нужно заверять
Получение свежей выписки из ЕГРН350 рублей
Переоформление техпаспортаОколо 10-20 тысяч рублей

Сроки

Очень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку. При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Какие сделки разрешено совершать, и как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?

Дарение квартиры – распространенный способ передачи имущества.

При смене собственника предназначение помещения не изменяется, так же как и правила обращения с ним.

При получении квартиры в качестве подарка у нового владельца возникает вопрос, какие сделки можно совершать с новым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как можно распорядиться квартирой и что можно с ней сделать, если есть дарственная?

Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 572: дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом в собственность другого.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса новый владелец квартиры, получивший имущество по договору дарения, может распоряжаться ею по собственному усмотрению:

  • проживать в квартире – единолично или с остальными членами семьи;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продать имущество или обменять на другую жилплощадь;
  • передарить другим членам семьи или близким людям;
  • оставить в наследство.

Особенности управления имуществом

Передарение недвижимости

Российское законодательство не запрещает и не ограничивает возможность нового владельца квартиры передарить ее другому человеку. Однако для совершения этого действия у хозяина должны быть оформлены все документы на недвижимость и зарегистрировано право собственности. Делается это в Росреестре и после получения необходимых документов новый владелец квартиры имеет право передарить ее другому лицу.

Принадлежит ребенку

Если недвижимость была преподнесена в дар ребенку, возраст которого меньше 18 лет, продажа квартиры возможна, однако потребуется разрешение от органов социальной защиты.

Органы опеки могут выдать разрешение на продажу имущества, если ребенку гарантировано будет предоставлено жилье равное или большее по площади, чем продаваемая квартира.

В этом случае перед продажей подаренной квартиры необходимо приобрести другое жилье, иначе органы опеки не выдадут необходимое разрешение.

Передача по наследству

Также как продажа и передарение имущества, полученного в дар, не запрещена и передача его по наследству. Если у владельца правильно оформлены все документы и произведена государственная регистрация права собственности никаких препятствий для передачи недвижимости по наследству не существует и процедура наследования проводится в обычном режиме.

Сдача в аренду

При нежелании проживать в подаренной квартире, есть возможность сдать ее в аренду. Никаких запретов на проведение данной процедуры в законодательстве не прописано, поэтому подыскав надежных арендаторов и заключив договор, вы можете сдать свою квартиру в аренду.

Налогообложение

Следует помнить, что при получении подарка в виде квартиры в обязательном порядке требуется предоставить сведения о нем в налоговую службу.

Если даритель приходится близким родственником или членом семьи, то получатель подарка освобождается от налоговых выплат.

За несвоевременную подачу декларации налагается штраф.

Для некоторых категорий граждан продажа имущества без уплаты налога возможна уже через 3 года владения:

  • наследники, относящиеся к близким родственникам наследователя;
  • одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие жилье;
  • лица, получившие право собственности как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Видео рассказывает о налогообложении при получении недвижимости в дар, а также о налогах при ее последующей продаже.

Вывод

Согласно действующему законодательству, человек, получивший квартиру в подарок, может распоряжаться ей по собственному усмотрению: продать или обменять на другую, сдать в аренду, передарить другому лицу или оставить в наследство.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Распоряжение недвижимым имуществом может происходить по-разному.

Иногда молодежь не в состоянии приобрести квартиру даже в ипотеку.

Именно поэтому так остро стоит вопрос о завещании или дарении от старшего поколения.

Квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить.

Каждая из указанных сделок имеет свои особенности и правовые последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое дарственная на квартиру?

Итак, что значит дарственная на квартиру? Дарственная — это соглашение сторон, оформленное договором в письменной форме, в котором указывается, что собственник (он же даритель), выступающий одной стороной передает или обязуется передать безвозмездно одаряемому (второй стороне) в собственность имущество, в данном случае квартиру.

При оформлении данного вида договоров сторонам следует учитывать стандартные требования гражданского законодательства к сделкам любого рода, а также положения главы 32 ГК РФ.

Дарение квартиры, как и любого другого недвижимого, оформляется в письменном виде. В качестве существенного условия дарения квартиры закон указывает только предмет сделки.

Такое положение содержится в законе о дарении квартиры, а именно, в статье 572 ГК РФ: в соглашении должно быть чётко указано, какое конкретно имущество передаётся.

В документе следует указать точный адрес квартиры, количество комнат. Можно также вписать кадастровый номер, если он известен сторонам.

Стороны не обязаны обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Однако необходимо оформить переход права в Росреестре. В статье части 3 статьи 574 ГК РФ формы договора дарения прямо указано, что сделки такого рода должны пройти государственную регистрацию.

Но закон № 302-ФЗ от 30.12.2012 г., которым были внесены изменения во многие статьи ГК РФ, указывает, что данное условие относится только к тем сделкам, которые были заключены до 01.03.2013 г.

Дарение иногда бывает единственным способом распорядиться имуществом. Например, если гражданин владеет комнатой в коммунальной квартире, но не желает её продавать соседям.

При дарении доли недвижимости не требуется согласия других собственников.

Кто такие даритель и одариваемый?

Дарителем выступает действительный собственник жилого помещения. Он по своей воле берёт на себя обязанность передать квартиру другому лицу, не получая ничего взамен.

Существует ограничение на распоряжение квартирой, которая была куплена в период брака. Если один из супругов, даже когда он зарегистрирован в качестве единственного собственника, хочет подарить такое имущество, то он должен получить предварительное согласие другого супруга.

Такой документ следует удостоверить нотариально.

Одаряемый – гражданин (или организация), кто претендует по договору и имеет право принять квартиру в качестве дара.

Как можно распорядится квартирой, если есть дарственная на жилье?

Итак, кто имеет право на квартиру по дарственной? Одаряемому переходит право собственности на квартиру в полном объёме. Это означает, что именно это лицо имеет право распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими потребностями. Оно может продать квартиру, жить в ней, сдать в аренду или даже передарить.

Дарение – односторонняя сделка. Никаких встречных обязанностей у одаряемого быть не может.

Что дает дарственная на квартиру? Многие люди ошибочно полагают, что после исполнения данного вида договоров за ними остаются какие-то права на подаренную квартиру. Это не так. Закон предусматривает, что одаряемый получает всю совокупность правомочий в отношении дара. Он владеет, пользуется и распоряжается имуществом исключительно по своему усмотрению.

Если собственник желает получить деньги за свою собственность, то ему следует заключить договор купли-продажи.

Вместе с недвижимостью переходят и все её обременения. Например, если третье лицо имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, то оно будет его иметь и в случае передачи собственности по дарственной.

Если жильё находится в ипотеке, то распоряжение им возможно только после получения согласия банка. Дарственная, оформленная без получения одобрения залогодержателя, будет недействительна, так как действительный собственник ограничен в правах договором ипотеки.

Получение подарков, в том числе квартиры, рассматривается налоговым законодательством как доход гражданина. С него следует уплатить налог по ставке 13% в соответствии с положениями главы 23 НК РФ.

В качестве налоговой базы рассматривается кадастровая стоимость имущества.

Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождает одаряемых от обязанности пополнить бюджет в случае, если они получили квартиру от близкого родственника (родителей, детей, бабушки или деда и пр.).

Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру? Как было указано, регистрации данная сделка не подлежит. Поэтому узнать, что существует договор дарения можно, только от одной из сторон сделки. Они могут хранить эту информацию в тайне, если захотят.

Часто наследники неожиданно узнают о том, что квартира их умершего родственника была подарена и не входит в перечень наследуемого имущества. Они пытаются оспорить положения договору, по которому перешло право собственности.

К сожалению, оспаривание дарения после смерти бывшего собственника крайне затруднительно. Обычно заинтересованные лица приводят следующие доводы:

    Мнимость или притворность сделки.

Например, стороны заключили договор, чтобы скрыть продажу недвижимости и не уплачивать налог.
Недееспособность лица.

Если даритель был в возрасте или имел психические заболевания, то родственники стараются доказать его неспособность понимать последствия своих действий постфактум.
Наличие давления.

Например, угрозы в адрес дарителя или членов его семьи.
Заблуждение в природе договора.

Например, расчет дарителя.

Несмотря на обилие оснований для оспаривания сделки, суд удовлетворяет такие иски крайне редко.

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает.

Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки. И заблуждение по поводу последствий дарения вряд ли возможно.

Кому можно подарить и возможно ли дарение квартиры не родственнику?

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью. Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее.

Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе. Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то до момента обретения им полной дееспособности распоряжаться имуществом будут его родители или законные опекуны.

Действовать они могут исключительно в интересах ребёнка. Если родители будут продавать квартиру, то орган опеки и попечительства может оспорить совершение такой сделки.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Законом не установлен срок действия дарственной на квартиру. После его заключения он будет действовать до того момента, пока не будут исполнено обязательство дарителя. Собственнику может потребоваться время для переезда, перевозки вещей, подготовки жилого помещения к передаче.

Договор считается исполненным в случае, если стороны подписали акт приёма-передачи.

Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
  2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна. Однако поведение нового собственника может создавать угрозу для всего дома, например, в случае проведения незаконных перепланировок со сносом несущих стен. В таком случае безвозвратная утрата станет реальной.

  • Если в соглашении прямо указано, что даритель имеет право потребовать возврата ему квартиры, если он переживёт нового собственника.
  • Договор содержал обещание передать недвижимость в будущем, но к моменту перехода права материальное положение дарителя сильно ухудшилось. И теперь исполнение требований соглашения поставит его в крайне невыгодное положение.
  • Обещание подарить жилое помещение после смерти собственника будет недействительным. Такой переход права собственности следует оформить при помощи завещания (часть 3 статьи 572 ГК РФ).

    Дарение жилого помещения после смерти возможно, если договор был подписан при жизни дарителя с отсрочкой исполнения. Например, собственник обещал передать жилое помещение через пять лет после оформления сделки. В таком случае одаряемый вправе требовать передачи недвижимости от наследников собственника.

    Где хранится документ?

    Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

    Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья.

    Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

    Что делать дальше после оформления дарственной на квартиру? После оформления регистрации в Росреестре сам договор можно не хранить, так как необходимая информация будет занесена в электронную базу данных, а один из оригиналов будет находиться в архивах ведомства.

    Гражданское законодательство даёт гражданам право заключать различные виды договоров. И каждый из них служит для оформления строго определённого типа отношений. Не стоит подменять дарственной возмездную сделку, например, продажу жилого помещения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли передарить подаренную квартиру?

    Процедура дарения квартиры — это передача прав собственности на неё на безвозмездной основе. Очень часто договор дарения составляется между близкими или дальними родственниками. Бывают, ситуации, когда подаренный объект недвижимости хотят передарить третьим лицам или же вернуть его первоначальному собственнику на условиях такого же договора. Законом Российской Федерации не запрещено передаривать квартиру. Но, с данной процедурой связано множество нюансов, которые далее будут рассмотрены в статье.

    Как передарить квартиру дарителю?

    Новоиспечённые владельцы объекта недвижимости иногда задают вопрос о том, можно ли передарить квартиру дарителю. Такие ситуации также могут возникнуть в связи с разными жизненными обстоятельствами. С точки зрения законодательства такую процедуру можно осуществить, но с ней связан ряд определённых нюансов.

    Гражданин, которому передали права собственности на объекте недвижимости, вправе самостоятельно выбирать кандидата, которому можно его передарить. Но, законом Российской Федерации предусмотрено несколько категорий граждан, которые не имеют права получать недвижимость по договору дарения:

    • государственные служащие;
    • работники муниципальных организаций;
    • сотрудники учебных, воспитательных и лечебных заведений.

    Родственники и клиенты этих категорий граждан не имеют право дарить им недвижимость.

    Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации передарить квартиру дарителю можно в таких случаях:

    • когда даритель самостоятельно потребовал вернуть его подарок. Но, для этого необходимо получить соответствующее решение суда;
    • когда одаряемый самостоятельно решил передарить объект недвижимости обратно;
    • если договор дарения признали недействительным в суде.

    Чтобы вернуть подаренную недвижимость, достаточно пройти стандартную процедуру оформления соответствующих документов.

    Есть ли возможность у одаряемого передарить квартиру?

    В Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется вопрос о том, можно ли передарить дарственную квартиру. Чтобы подарить квартиру, необходимо составить соответствующий договор.

    Дарственный договор — это договор, в котором регламентируется процедура передачи прав собственности на объект недвижимости на безвозмездной основе. Это понятие прописано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    После того как дарственный договор будет оформлен и вступит в юридическую силу, бывший владелец теряет все права на объект недвижимости, а новый собственник их обретает. Новоиспечённый владелец подаренного жилья может владеть им и распоряжаться на своё усмотрение.

    То есть, если гражданин получает все права на объект недвижимости, он имеет право распоряжаться его дальнейшей судьбой. Он может сдавать подаренный объект в аренду, продавать его, передавать по наследству или же дарить.

    Передарить квартиру возможно. Но, для этого необходимо составлять новый дарственный договор, в котором укажут текущего владельца объекта недвижимости и одаряемую сторону. Если квартиру будут передаривать дарителю, то старый договор также не подойдёт. Это новая процедура, соответственно на неё составляются новые документы.

    После того, как новый договор приобретает юридическую силу, третье лицо станет полноправным новым владельцем объекта недвижимости. Оно также вправе распоряжаться им исходя из своих интересов.

    Передаривать квартиру можно неограниченное количество раз. Но, для этого необходимо составлять новые договора и регистрировать их в Росреестре.

    Отдельного понятия передарение законодательством не выведено. Такую процедуру регламентирует 32 Глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Ограничений по периоду оформления процедуры передарения законом также не предусмотрено. Как только будет получена справка из ЕГРН о наличии прав собственности у нового владельца, он имеет право подарить свои владения третьему лицу.

    Стоит учесть, что в договоре дарения могут быть прописаны различные условия на усмотрение текущего владельца объекта недвижимости. Например, в договоре может быть прописано условие, что одаряемый граждан получит права собственности на квартиру только после смерти дарителя. То есть, передарить квартиру можно будет только после выполнения таких условий договора. Нередко прописываются условия о том, что вступить в права собственности можно только после получения диплома о высшем образовании или заключения брака.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Как происходит процедура дарения квартиры?

    Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственный договор. В нём прописывают информацию о дарителе, человеке, которому будут дарить квартиру, и объекте дарения.

    Дарственный договор необходимо заверить у нотариуса. В противном случае он не будет иметь юридической силы. Также необходимо зарегистрировать права собственности нового владельца квартиры. Сделать это можно в МФЦ по месту расположения объекта или же в Росреестре. Есть несколько способов для того, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности:

    • отправить по почте;
    • заполнить электронную форму в интернете;
    • воспользоваться порталом Госуслуги;
    • прийти в отделение МФЦ или Росреестра лично.

    Вместе с заявлением о регистрации сторон сделки необходимо подать следующие документы:

    • паспорта граждан Российской Федерации обеих сторон договора;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
    • документы, которые подтверждают наличие прав собственности на объект дарения (выписка из ЕГРН или свидетельство);
    • документы, которые устанавливают права на объект дарения.

    Данные об уплате государственной пошлины будут занесены в электронную базу. Но, лучше прикрепить квитанцию ко всем документам, чтобы не возникло дополнительных недоразумений. В заявлении необходимо указать перечень прикрепляемых документов.

    Сколько стоит дарение квартиры?

    Чтобы передарить подаренную квартиру, необходимо быть готовым понести определенные расходы. Для оформления такой сделки необходимо оплатить:

    • услуги нотариуса;
    • государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.;
    • подоходный налог в размере 13%.

    Поскольку дарение квартиры — это появление экономической выгоды для её нового владельца по договору дарственной, он обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В самом договоре лучше не прописывать рыночную цену квартиры, так как она будет учитываться при расчете размера налога к выплате.

    Подоходный налог на подаренный объект недвижимости обычно составляет немалую сумму. Для того чтобы его не платить, люди иногда составляют фиктивный договор купли-продажи. Но, такой вариант подходит не во всех случаях.

    Также если объект недвижимости дарится близкому родственнику, то ему не нужно платить подоходный налог. Такими родственниками являются дети, родители, братья и сестры, супруги.

    Если недвижимость дарится супругу, то тут есть небольшое преимущество. В случае, когда квартира не была совместно нажитым имуществом, при разводе она в полном объеме переходит в собственность одаряемому супругу.

    Все расходы на оформление процедуры дарения обязан покрыть одаряемый, ведь он получает выгоду от этого.

    Нюансы в процедуре

    Чтобы полностью разобраться с вопросом о том, можно ли передарить подаренную квартиру, необходимо рассмотреть некоторые правовые нюансы в данной процедуре.

    В данном случае необходимо учесть такие нюансы:

    • дарственный договор можно аннулировать не позднее трех лет после его вступления в юридическую силу. Для этого необходимо доказать, что данный документ был составлен нечестным путём;
    • вместо одаряемого, во время заключения договора, может присутствовать его представитель, на которого оформлено нотариальное разрешение;
    • дарственный договор заключается в трёх экземплярах, один из которых будет храниться в Росреестре;
    • при дарении объекта недвижимости несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, его опекун должен дать своё согласие на заключение подобной сделки.

    Также стоит учесть, когда объектом дарения является часть квартиры или дома, который имеет несколько владельцев, необходимо получить письменное согласие от других собственников на заключение договора дарения.

    Процедура дарения объекта недвижимости не имеет сложностей. Самым важным этапом является составление договора дарения. Важным нюансом является то, что первый даритель имеет право оспаривать действия нового владельца квартиры, если посчитает их неправомочными.

    Если подать некорректно составленный дарственный договор или неполный перечень документов в МФЦ или Росреестр, в регистрации прав собственности могут отказать. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сразу обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Условия и правила дарения квартиры, а также нюансы оформления данной юридической процедуры

    Одна из самых популярных сделок в России – это дарение. Это и не удивительно, ведь благодаря дарственной можно передать квартиру своему родственнику, не уплачивая никаких налогов.

    Кроме того, это прекрасная альтернатива для многих других сделок. Дарение имеет множество разнообразных аспектов, в которых нужно разобраться, прежде чем приступать к процедуре.

    Как узнать, какие у дарственной есть плюсы и минусы? Кому можно подарить по договору дарения квартиру? Можно ли подарить не родственнику, а чужому человеку? Кто может претендовать на подаренную квартиру? Какие инстанции нужно будет пройти? Какие права есть у собственника, подарившего долю своей приватизированной квартиры? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

    Возможно ли это?

    Квартиру подарить, безусловно, можно. Только вот если какой-нибудь мелкий подарок мы преподносим получателю и как бы заключаем с ним словесную сделку, то в случае с квартирой придется оформлять официальный документ – договор дарения.

    Стоит заметить, что не всегда квартира является для одаряемого желанным подарком. Ведь существует такая практика, как дарение квартиры с обременением.

    Например, можно подарить квартиру, в которой уже прописаны другие люди. Конечно, во многих случаях их потом можно выселить, но это станет не очень приятным сюрпризом для нового владельца.

    Еще один интересный вид сделки – это дарственная на недвижимость с пожизненным проживанием дарителя. То есть, даритель передает третьему лицу права собственности на подаренную жилплощадь, но сохраняет за собой право проживать в ней.

    Некоторые сложности могут возникнуть с дарением комнаты в коммунальной квартиры. Но такая договоренность тоже имеет место быть.

    Кому можно передать жилье?

    Передать недвижимость в дар можно кому угодно. Но почему же, чаще всего, это делают в отношении родственников? Дело в том, что налоговый кодекс определяет имущество, полученное в дар как прибыль. Ведь сделка безвозмездная. А любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом.

    А вот если даритель и одаряемый – это члены одной семьи, то налог не взымается, ведь передача имущества по договору дарения внутри семьи не считается прибылью.

    Оформление сделки

    Чтобы правильно оформить данную сделку, придется собрать определенный набор документов. Выглядит он следующим образом:

    • Паспорта обеих сторон.
    • Полная техническая документация на квартиру.
    • Справка из БТИ. Данный документ приобретается, чтобы установить стоимость жилища и знать, от чего отсчитывать налог.
    • Справка, которая докажет, что даритель действительно имеет право на владение квартирой. Ее нужно взять в реестре недвижимости.
    • Если квартира находится в общей собственности, нужно разрешение на сделку от других собственников. Данное разрешение заверяется у нотариуса в обязательном порядке.
    • Выписка из паспортного стола о количестве людей, которые прописаны на жилплощади.
    • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменения в реестр недвижимости.
    • Сам договор дарения в трех экземплярах.
    • Акт приема-передачи квартиры.
    • Если вместо одной из сторон выступает ее официальный представитель, ему нужна доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

    Отдельно стоит рассмотреть договор дарения, он имеет свои плюсы и минусы. Но тут все зависит от того, для чего вам нужна дарственная.

    Если вы планируете продать жилье, может стать вопрос, что оформить дарственную или договор купли-продажи.

    Оформить все по закону, конечно, надежнее, ведь в дарственной нельзя прописать встречную выплату за жилье со стороны одаряемого. Но с договором купли-продажи не все так легко с налогами.

    Та же самая ситуация с альтернативой завещанию. Нельзя написать дарственную, по которой квартира перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Ее не примут к регистрации. Но с дарственной можно обойти прямых наследников. Правда, права на жилье, которое было получено по договору дарственной, перейдут другому человеку еще при жизни бывшего владельца.

    Процедура оформления дарственной выглядит примерно так:

    1. Вначале собираются все необходимые документы. Их список вы можете увидеть выше.
    2. Затем нужно составить дарственную. Можно сделать это в простой письменной форме, но надежнее будет обратиться к нотариусу.
    3. Документы вместе с дарственной подаются в Росреестр или многофункциональный центр. Там также нужно будет написать специальное заявление.
    4. Остается только дожидаться ответа. Если все сделано правильно, одаряемый получит документ, подтверждающий, что он является новым владельцем квартиры.

    Между родственниками

    Дарение между родственниками – это самый лучший вариант, поскольку не придется оплачивать налог на прибыль. Но это правило распространяется только на близких родственников. То есть, если подарить квартиру, например, тете, налог оплачивать придется.

    Но есть один способ обойти это правило. Только для этого придется заключить две дарственные. Например, вы хотите подарить недвижимость своей тете. Заключается сначала сделка, по которой имущество передается в руки мамы, которая является близким родственником. А потом мама передаривает квартиру тете, которая приходится ей сестрой, что также входит в категорию близких родственников. Таким образом, произошли две разные сделки дарения и ни за одну не нужно платить налог.

    Между супругами

    Дарственная между супругами – это отдельная тема. Для начала, стоит упомянуть, что квартира, приобретенная в браке, считается совместной. Поэтому, чтобы ее подарить кому-то, нужно согласие второго супруга.

    Но если вы сами получили имущество по дарственной, это не обязательно. Все, что получено в результате безвозмездных сделок, считается личным имуществом, и вы можете свободно и самостоятельно им распоряжаться.

    Однако если второй супруг вложит много сил и средств в развитие жилья, он сможет доказать, что квартира стала совместной.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Если вы собираетесь подарить квартиру ребенку, который не достиг совершеннолетия, помните о том, что он еще не может самостоятельно подписывать договор. За него это придется сделать его опекунам или родителям. Так что сделка пройдет только при условии, что они ничего не будут иметь против.

    Конечно, проще всего подарить квартиру своему ребенку. Ведь вы же и являетесь его законным представителем. Но с чужими детьми могут возникнуть проблемы, тем более, если квартира с обременением.

    Передача доли жилого помещения

    Дарить не обязательно всю квартиру целиком. Но тут следует понимать, что недвижимость относится к неделимым вещам.

    А значит, нельзя так просто взять и подарить определенную часть квартиры. Но можно подарить ее долю. Точнее сказать, долю в праве владения жильем.

    Вы не можете подарить конкретные квадратные метры, но можете передать кому-то половину или даже треть своих прав на владение жильем. Если составить специальное соглашение с другими жильцами, то можно даже выделить отдельную комнату.

    Налоги

    Как уже говорилось ранее, нужно пожертвовать в пользу государства налог на прибыль, от которого освобождены только близкие родственники. Его размер составляет тринадцать процентов от стоимости недвижимости. Но имеется в виду оценочная стоимость, то есть кадастровая. Кадастровая стоимость – это значит то, сколько квартира стоит в соответствии со справкой из БТИ. Как правило, это цена ниже рыночной.

    Но 13% — это налог для резидентов Российской Федерации. Для всех остальных налог гораздо больше – 30%. Так что, дарить квартиру иностранцу может быть очень невыгодно.

    Обратные действия

    Иногда возникает ситуация, когда дарение нужно запустить в обратную сторону. Но нужно сказать, что это не так уж и легко сделать. Хотя есть несколько способов, как это осуществить:

  • Дарственную можно отменить. Для этого нужно прийти в Росреестр тогда, когда процедура регистрации еще не завершена, написать специальное заявление и оформление договора остановят.
  • Если договор уже вступил в силу, но обе стороны согласны на то, чтобы вернуть квартиру обратно, нужно написать соглашение о расторжении дарственной.
  • Еще один вариант – это составить новую дарственную, где одаряемый и даритель меняются местами.
  • Если оппонент не хочет идти на расторжение договора, но с его стороны наблюдаются явные нарушения ваших гражданских прав, придется обращаться в суд, чтобы оспорить дарственную.
  • Особенности и нюансы

    Существует множество причин, по которым люди часто оформляют куплю-продажу квартиры через дарственную. Во многих случаях это действительно выгодно. Например, продавцу не придется уплачивать налог. А одаряемый, если он женат, получит квартиру в свою личную собственность. Но это связано с большим риском. Ведь велика вероятность наткнуться на мошенника.

    Риск со стороны продавца состоит в том, что в дарственной нельзя указать сумму, которую одаряемый должен передать дарителю. Покупатель же рискует потому, что дарственную легче оспорить, чем договор купли-продажи. То есть существует шанс остаться и без денег, и без квартиры.

    Полезное видео

    Вы можете ознакомиться визуально с нюансами дарения квартиры на видео ниже:

    Что же, дарственная – это действительно очень популярная сделка. Наверняка она добилась такой популярности благодаря своей гибкости, ведь в ней можно прописать множество дополнительных условий. Главное – это всегда относиться внимательно к документам, которые вы подписываете.

    Как подарить подаренную квартиру и можно ли ее вернуть обратно бывшему собственнику?

    В качестве предмета дарения может выступать и недвижимость. В таком случае одариваемый получает право собственности на квартиру. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Как распорядиться жильем, если есть дарственная?

    Получая квартиру в дар, новый владелец не только сможет проживать в ней, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Законом не ограничен перечень действий, которые собственник может совершать в отношении своей недвижимости. Это может быть:

    Главным преимуществом дарения является её безвозмездность (какие есть преимущества и недостатки дарственной?). Даритель не вправе рассчитывать на получение материального вознаграждения или услуг со стороны нового владельца.

    Но такая сделка имеет и свои недостатки. Это связано с совершением сделок в будущем. Например, пожилой человек подарил свое жилье постороннему лицу, сохранив за собой право проживать в помещении пожизненно (как заключить дарственную с правом пожизненного проживания?). В таких случаях квартиру очень трудно продать. У дарителя могут быть родственники, которые не согласятся с таким решением и будут стремиться аннулировать сделку в судебном порядке.

    Можно ли передарить полученную жилплощадь?

    Собственник вправе подарить свою имуществом другому лицу. Не имеет значения каким образом владелец получил квартиру. Единственным условием является право собственности на недвижимость. Его наличие должно подтверждаться регистрацией сделки.

    После того как дарственная подписана, её необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого владелец сможет дарить свое имущество другим лицам.

    Можно ли возвратить прежнему владельцу обратно?

    Законодательно установлен запрет для дарения имущества. Перечень случаев указан в статье 575 ГК РФ.

    • совершение сделки от имени малолетних или недееспособных;
    • подарок государственному служащему, сотруднику муниципалитета, работникам лечебных, учебных или воспитательных учреждений, от их клиентов, пациентов или воспитанников;
    • совершение сделки между коммерческими компаниями.

    В остальном подарить квартиру можно любому, даже дарителю передарить обратно. Причины такого действия самые разные. Чаще всего дарение происходит с целью решения проблем.

    Например, близкие родственники или члены семьи собственника недовольны тем, что квартира была подарена другому человеку. В таких случаях проще всего передарить недвижимость обратно.

    Правовые аспекты сделки

    Процедура дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Передаривая жилье следует понимать, что это отдельная сделка и её нельзя совершать в рамках предыдущего договора дарения. Нужно заключать новый. По своему содержанию он может быть аналогичен прежнему соглашению.

    Есть ли отличия от обычной процедуры и какие?

    Отличие заключается только в том, что новый собственник выступает в роли дарителя. В остальном разницы между процедурами нет. Подписывается договор и права нового владельца регистрируются в Росреестре. О том, как оформляется сделка дарения, мы писали тут.

    Собственник может подарить свою квартиру. При этом не имеет значение каким образом ему досталась недвижимость. Квартиру можно передарить даже прежнему владельцу. Следует учитывать, что это будет самостоятельная сделка, которая предусматривает подписание нового договора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Читайте также:  Дарственная на машину между близкими родственниками
    Ссылка на основную публикацию