Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Актуальный юридический вопрос — имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Иногда после совершения сделки, возникает желание или необходимость ее отменить. Причины для этого могут носить различный характер. Однако не все они позволяют по закону прекратить сделку. О том, имеет ли дарственная на квартиру обратную силу и как можно ее отменить, расскажем далее.

Возможно ли разорвать дарение при желании одной из сторон?

Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры или ее доли?

Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения.

Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.

Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар.

Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической передачи. Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.

Дарственная на квартиру совершается письменно, переход прав по нему подлежит госрегистрации. Следовательно, и отказываться от дарения нужно в такой же форме.

Дарителю также можно отказаться от договора, по которому обещается передача вещи (права) в будущем. Это возможно, если после подписания договора, его финансовое, семейное положение, здоровье существенно изменились. И заключение договора в таких условиях приводит к значительному ухудшению его жизни.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу, как ее аннулировать?

Порядок аннулирования дарственной

Аннулировать подписанную сторонами дарственную в отдельных случаях можно и после передачи квартиры. Лицо, передавшее квартиру в дар, может отменять сделку при следующих обстоятельствах:

  • причинения ему одаряемым телесных повреждений;
  • совершения одаряемым покушения на жизнь близких родственников, членов семьи дарителя или его самого.

Факт совершения этих действий лицом, получившим подарок, должен быть подтвержден официально.

А сами действия должны признаваться умышленными. Если действия одаряемого привели к смерти, то просить в суде отмены дарственной вправе наследники погибшего дарителя.

Самому дарителю также предоставлено право просить отмены дарственной через суд при небрежном отношении с переданным подарком.

При этом дар должен представлять для дарителя особую ценность, а действия одаряемого создавать угрозу ее утраты. В договоре стороны также могут прописать возможность возврата дара в случае, если одаряемый умрет раньше.

Отмены дарственной на квартиру могут просить и иные заинтересованные лица, если сделка была совершена предпринимателем (организацией) в нарушение положений о банкротстве. При аннулировании дарственной квартире должна быть предана обратно дарителю.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным?

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие правила для прекращения.

В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными.

Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия.

Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

  • ограниченным в дееспособности лицом;
  • не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
  • юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

  • совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
  • дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
  • противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
  • мнимость или притворность сделок;
  • противоречие сделки целям деятельности организации.

Действия по прекращению дарственной

Процедура прекращения договора дарения

Если лицо, сделавшее подарок, хочет прекратить действие договора, ему следует знать такое.

Отказ от передачи вещи в будущем должен осуществляться в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случае решать вопросы прекращения сделки придется через суд.

При этом не следует забывать об общем правиле для расторжения договоров. Перед тем, как обращаться в суд, нужно предложить другой стороне его расторгнуть.

Отмена дарственной возможно только по тем условиям, которые были указаны выше. Этот перечень не может произвольно расширяться. Оспариваться дарственные также должны через суд.

Ничтожные дарственные не нуждаются в признании недействительными. Однако в суде можно просить о применении их последствий. Для успешного рассмотрения дела в суде важно грамотно составить иск, обосновать его и подкрепить доказательствами.

Нюансы

Дарение отличается от других видов сделок своей безвозмездностью. Кроме того, они могут передавать дар в настоящем или будущем времени. Поэтому законодателем предусматриваются особые основания для отмены сделки, в том числе, связанные с поведением одаряемого.

Для каждой из ее сторон устанавливается возможность одностороннего отказа от ее исполнения. Дарственные с недвижимостью требует особого внимания при их оформлении.

Если сделка будет оформлена неправильно, это послужит поводом для установления ее недействительности.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об отмене договора дарения

Дарственная имеет обратную силу — нюансы расторжения

Сделки дарения в силу своей специфики всегда вызывают множество вопросов.

  1. Одним из них является вопрос о том, можно ил отказаться от подарка. Да, такая возможность ГК РФ предоставляется. Однако следует иметь в виду, что такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи дара.
  2. Нередко спрашивают о том, можно ли оспорить заключенный договор дарения. Такая возможность существует. Если сделка заключена с какими-либо нарушениями, она может признаваться через суд недействительной.
  3. Кто может обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной? Обращаться в этом случае в суд может не только сторона сделки, но и иные лица, указанные в законе. А также лица, чьи интересы этой сделкой затрагиваются.
  4. Можно ли отказаться от дарения, если передумал. Законом такого основания для отмены дарственной не предусмотрено. Отказаться от дарения, простое передумав, нельзя. Для этого установлены определенные основания.

Выводы

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или другого прекращения сделки.

Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

Эксперт сайта pravozhil.com

Закон четко поясняет в каких случаях возможно вернуть подаренную квартиру. Во избежание затратных судебных разбирательств, советую участникам договора договориться и мирно прийти к решению вопроса.

Гражданину, изъявившему желание вернуть недвижимость обратно, следует не тянуть время с урегулированием возникшего вопроса.

Во-первых, в случае если Одаряемый впоследствии передал квартиры третьему лицу, Даритель уже не получит обратно имущество.

Во-вторых, по истечении трех лет суд вправе отказать заявителю, который направил исковое заявление о признании договора дарения недействительным, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Важно, законодатель установил короткий срок исковой давности при рассмотрении дел, касающихся оспоримых сделок — один год. Понятие оспоримой сделки выносится исключительно судебной инстанцией и по конкретному делу.

Следует помнить, срок исковой давности по договору дарения, может быть восстановлен по решению суда.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Имеет ли дарственная обратную силу

Любой человек имеет право дарить свое имущество, но имеет ли обратную силу договор дарения? Может ли даритель передумать и забрать подарок, несмотря на протест одариваемого? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать в будущем от этого договора.

Что такое дарственная

Договор дарения используется для того, чтобы передать в собственность какие-то материальные ценности. Чаще всего эта сделка осуществляется между родственниками. Таким имуществом может выступать недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и т. д.

Оформление дарственной осуществляется согласно установленной законом процедуре. Обязательно должен использовать специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии заверяется нотариально. Существуют у этого договора и свои нюансы. Например, в нем указывается момент, когда одариваемый сможет вступить в права собственности. Нередко это государственная регистрация имущества или конкретная календарная дата. Но имеет ли обратную силу такой договор дарения, то есть может ли даритель забрать подарок обратно?

Основания для отмены

С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.

Такими причинами считаются:

  1. Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
  2. Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
  3. Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
  4. Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.

Аннулирование

Имеет ли дарственная обратную силу, если нет законных оснований для отмены договора? При отсутствии вышеперечисленных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя б одно правило оформления дарственной:

  1. Не была осуществлена государственная регистрация документа. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
  2. Если в нем значится пункт о том, что взамен одариваемый обязуется выполнить что-либо для дарителя или выплатить определенную сумму. Дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
  3. Когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя. Такой документ является завещанием, а не договором дарения.
  4. Если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
  5. Документ был оформлен из-за угроз или шантажа.
  6. Дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
  7. Отсутствие в документе подписи дарителя или одариваемого.
  8. Признание того факта, что во время подписания дарственной один из участников был недееспособен.
  9. Ошибки в реквизитах документа.
Читайте также:  Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Таким образом можно признать сделку ничтожной, то есть недействительной. Другими словами, дарственная на квартиру или транспорт, признанная ничтожной, не несет никаких прав и обязанностей для участников. Например, в документе нет сведений о предмете, который выступает объектом договора. Значит, что он недействителен.

Чаще всего причиной аннулирования договора дарения является признание одного из участников недееспособным. Или если он был заключен с несовершеннолетним лицом. Но есть и тут свои нюансы. Например, если оформление дарственной было совершено в интересах такого лица, суд может признать ее законной. В противном случае, второй стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Естественно, нужно помнить, что объектом сделки может быть только неодушевленный предмет. К тому же, невозможно передача предметов, наличие которых у любой из сторон запрещена законодательством. Не стоит забывать и об исковой давности. Если речь идет о дарственной, то отменить ее можно в течение 3 лет с момента оформления. А для некоторых видов имущества этот срок сокращен до 1 года.

Оформление соглашения

Нередко бывает, что расторгнуть договор дарения согласны обе стороны. И для того чтобы оформить все юридически, необходимо заключить определенное соглашение об отмене дарственной. Обязательно указывается следующее:

  • название и адрес нотариальной конторы, в которой заключается договор;
  • дата заключения;
  • личные данные сторон;
  • информация о том, что это соглашение отменяет дарственную;
  • реквизиты дарственной;
  • сумма расходов, которые понесли стороны из-за отмены договора дарения;
  • согласие одариваемого вернуть имущество;
  • подписи сторон и нотариуса.

Куда обращаться

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

И если тот не согласен решить вопрос мирно, необходимо подавать исковое заявление. Но у бывшего собственника должны быть серьезные доказательства, позволяющие суду вынести решение в его пользу. Перед составлением искового заявления лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет собрать документы и правильно оформить иск.

Исковое заявление должно содержать:

  • личные данные ответчика и истца;
  • просьбу аннулировать сделку;
  • причины отмены (аннулирования) дарственной;
  • реквизиты договора дарения;
  • перечень документов и других доказательств по делу.

К иску необходимо приложить:

  • личные документы истца;
  • копии договора дарения;
  • заключение врачей (при нанесении телесных повреждений);
  • другие доказательства.

Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены сделки не просто, но реально. Но для этого у дарителя должны быть серьезные причины, иначе суд не вынесет положительного решения. Одариваемый в свою очередь также может защищать свое право на собственность.

Имеет ли обратную силу договор дарения на квартиру

Дарственная подразумевает передачу недвижимости на безвозмездной основе. В отдельных случаях после подписания договора дарения у участников соглашения может возникнуть желание его аннулировать. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? В гражданском кодексе РФ предусмотрены ситуации, при которых можно оформить отказ от дарения.

Главой 32 ГК РФ предусмотрена возможность отказа от жилого помещения, переданного в дар. Даритель также может выступать инициатором разрыва отношений. Отказ необходимо оформить в письменном виде.

Если инициатором отказа выступает даритель

Дарителю сложнее прекратить сделку, он должен доказать, что вторая сторона совершила в его отношении или в отношении подаренной недвижимости противоправные действия. Возможные причины отказа зафиксированы в ст. 578 ГК РФ:

  • если одариваемое лицо предпринимало попытки покушения на жизнь и здоровье собственника или членов его семьи;
  • если второй участник соглашения нанес физические увечья предыдущему владельцу квартиры или его семье;
  • отменить соглашение могут наследники дарителя, если лицо, получившее имущество в дар, имеет непосредственное отношение к смерти бывшего собственника;
  • если одариваемое лицо обращается с квартирой ненадлежащим образом или возникла угроза безвозвратной утраты жилья;
  • отказ возможен, если второй участник ушел из жизни раньше дарителя. Подобный вариант должен быть зафиксирован в тексте дарственной;
  • если объект недвижимости был передан в дар юридическим лицом в счет финансовых средств, связанных с деятельностью организации, в срок 6 месяцев перед признанием ее банкротом.

В последнем случае дать обратный ход документу могут заинтересованные лица. Им необходимо обратиться в суд. При отмене договора одариваемый обязан вернуть полученное им имущество.

Когда расторгнуть договор может получатель?

Для второго участника проще отказаться от подаренного жилья. Получатель может не аргументировать свое решение вернуть имущество владельцу. Этот вариант установлен ст. 573 ГК РФ. Если дарственная не была составлена по нормам закона, достаточно устного отказа. Законом предусматривается:

  • отказ от подаренного имущества до передачи его в собственность одариваемого лица;
  • письменный отказ от полученной квартиры, если дарственная была оформлена надлежащим образом;
  • обязательная государственная регистрация отказа от имущества, если договор дарения уже прошел регистрацию в Росреестре.

При соблюдении этих требований договор расторгается. Собственник недвижимости может потребовать возместить ему ущерб, причиненный при отказе от передаваемого в дар жилого объекта.

Признание документа недействительным

Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, которые нужно обжаловать в судебной инстанции, предъявляя весомые доказательства. Существуют общие положения для признания операций с недвижимостью недействительными:

  • собственник имущества недееспособен. В момент заключения договора он не контролировал свои действия;
  • на дарителя оказывалось психологическое или физическое воздействие;
  • собственнику квартиры не исполнилось 18 лет;
  • сделка была заключена от имени юридического лица с превышением его правомочий;
  • доказано участие лиц, которые в силу своих должностных обязанностей не должны принимать ценные подарки – государственные служащие, сотрудники полиции.

При подобных обстоятельствах закон позволяет оспорить сделку дарения заинтересованным лицам. Документ также могут признать ничтожным. Примерами станут такие ситуации:

  • договор не был зарегистрирован в Росреестре;
  • даритель признан недееспособным;
  • владелец имущества младше 14 лет;
  • сделка притворна. Например, под видом дарения квартиры была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости во избежание обязательной уплаты налогов.

Ничтожным документ признается на основании норм законодательства, признания ничтожности не требуется. Подобные сделки нарушают требования закона при их заключении.

Как правильно оформить отказ?

Дать обратный ход дарственной можно, составив соглашение об ее отмене или оформив новый договор дарения на прежнего собственника квартиры. В первом случае прежний владелец имущества должен знать о намерениях получателя и быть с ними согласен.

Если сторонам не удается достигнуть единого мнения, то вопрос можно решить в судебном порядке. Судебный порядок применяется, если один из участников нарушил договоренность, причинил существенный имущественный ущерб другому лицу.

Для начала необходимо обратиться ко второму участнику договора и уведомить его о своем желании расторгнуть соглашение. После подписания и официальной регистрации дарственной все вопросы решаются совместно участниками соглашения.

Имейте в виду! Для оформления письменного отказа советуют обратиться к нотариусу, который помогал в составлении дарственной. В этом случае можно быть уверенным, что документ будет максимально корректным.

Если сам договор не проходил заверения у нотариуса, но был зарегистрирован, то и отказ заверять у нотариуса не понадобится. Если документы для отмены дарения передаются напрямую в Росреестр, или через МФЦ, необходимо представить:

  • заявление о решении расторгать договор;
  • дарственную;
  • удостоверения личности обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • подтверждение уплаты пошлинного сбора;
  • документ о числе проживающих в квартире и их письменное согласие на предстоящие изменения;
  • выписку из ЕГРН.

При необходимости специалист МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Подать документы можно, посетив отделение Росреестра, отправив заказное письмо или на электронный адрес. Записаться на приём в МФЦ можно заранее через интернет, это позволит существенно сэкономить время.

Наиболее быстрый способ решить проблему – явиться лично обеим сторонам сделки. Если все бумаги оформлены правильно, то специалист обозначит дату следующего посещения, когда будут готовы документы на нового владельца. Решение принимается в срок около 10 дней.

Если даритель и получатель обоюдно решили прекратить действие дарственной, то для оформления всех бумаг потребуется оплатить пошлинный сбор в пользу государства, заплатить за переделку свидетельства о собственности на квартиру.

Если при этом понадобятся услуги нотариуса, за них также потребуется внести дополнительную плату. Стороны могут зафиксировать в соглашении порядок разделения расходов.

Отказать в принятии заявления о прекращении действия сделки могут, если:

  • договор не прошел регистрацию в органах государственной регистрации согласно требованиям законодательства;
  • в соглашении о прекращении сделки имеются ошибки, помарки и недочеты;
  • подтвержден факт недееспособности одного из участников.

По всем нюансам оформления документов рекомендуют проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Отмена дарственной через суд

Прежде чем идти в суд дарителю или его наследникам необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую нарушение пунктов соглашения вторым участником.

Далее составляется исковое заявление по принятой законодательством форме. Правила его оформления можно узнать в суде. В иске указывается требование отмены дарения, и перечисляются причины для его отмены.

Суду также необходимо представить:

  • удостоверение личности истца или доверенность его представителя;
  • документальное подтверждение факта, что даритель информировал получателя о принятом решении;
  • копию договора дарения;
  • бумаги, служащие доказательной базой по факту нарушения ответчиком условий договора;
  • чек об оплате пошлинного сбора;
  • если истцами выступают наследники бывшего владельца квартиры, то им необходимо представить копию свидетельства о его смерти.

Дело рассматривается в суде, постановление считается вступившим в силу через месяц после его вынесения. Независимо от причин, по которым дарственная отменена, после вступления решения суда в законную силу получатель обязан вернуть подаренную квартиру прежнему собственнику. Даритель вправе предъявить требования по возврату только одариваемому лицу, указанному в тексте документа. Если впоследствии объект перешел во владение иными лицами, даритель не может требовать от них возврата.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу. Подарили жилье и забираем

Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.

Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?

Имеет ли дарственная обратную силу?

Отказ со стороны дарителя

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские.

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

  • если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;
  • если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
  • если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
  • если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
  • если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.
Читайте также:  Можно ли переписать дарственную на другого человека

В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.

Отказ одаряемого

В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.

Та же 573 статья ГК гласит, что:

  • одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
  • если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
  • если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.

Как совершается отказ?

Существует несколько способов дать обратный ход договору:

  • составить дарственную на имя прежнего владельца;
  • оформить соглашение об отмене дарственной.

Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.

При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.

Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.

Куда нужно обращаться?

Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.

Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.

Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно.

Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление;
  • договор дарения;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о числе проживающих в квартире и их письменное согласие;
  • документы не недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.

Подача документов может происходить любым способом:

  • нанесение личного визита в госучреждение;
  • отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
  • отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами. На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.

Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.

Когда можно получить отказ?

Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.

Как правило, это происходит в случаях:

  • если соглашение имеет ошибки или неточности;
  • если дарственная не была зарегистрирована;
  • в случае недееспособности одного из обратившихся и др.

Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.

Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.

Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.

Имеет ли обратную силу договор дарения на квартиру

Дарственная подразумевает передачу недвижимости на безвозмездной основе. В отдельных случаях после подписания договора дарения у участников соглашения может возникнуть желание его аннулировать. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? В гражданском кодексе РФ предусмотрены ситуации, при которых можно оформить отказ от дарения.

Главой 32 ГК РФ предусмотрена возможность отказа от жилого помещения, переданного в дар. Даритель также может выступать инициатором разрыва отношений. Отказ необходимо оформить в письменном виде.

Если инициатором отказа выступает даритель

Дарителю сложнее прекратить сделку, он должен доказать, что вторая сторона совершила в его отношении или в отношении подаренной недвижимости противоправные действия. Возможные причины отказа зафиксированы в ст. 578 ГК РФ:

  • если одариваемое лицо предпринимало попытки покушения на жизнь и здоровье собственника или членов его семьи,
  • если второй участник соглашения нанес физические увечья предыдущему владельцу квартиры или его семье,
  • отменить соглашение могут наследники дарителя, если лицо, получившее имущество в дар, имеет непосредственное отношение к смерти бывшего собственника,
  • если одариваемое лицо обращается с квартирой ненадлежащим образом или возникла угроза безвозвратной утраты жилья,
  • отказ возможен, если второй участник ушел из жизни раньше дарителя. Подобный вариант должен быть зафиксирован в тексте дарственной,
  • если объект недвижимости был передан в дар юридическим лицом в счет финансовых средств, связанных с деятельностью организации, в срок 6 месяцев перед признанием ее банкротом.

В последнем случае дать обратный ход документу могут заинтересованные лица. Им необходимо обратиться в суд. При отмене договора одариваемый обязан вернуть полученное им имущество.

Когда расторгнуть договор может получатель?

Для второго участника проще отказаться от подаренного жилья. Получатель может не аргументировать свое решение вернуть имущество владельцу. Этот вариант установлен ст. 573 ГК РФ. Если дарственная не была составлена по нормам закона, достаточно устного отказа. Законом предусматривается:

  • отказ от подаренного имущества до передачи его в собственность одариваемого лица,
  • письменный отказ от полученной квартиры, если дарственная была оформлена надлежащим образом,
  • обязательная государственная регистрация отказа от имущества, если договор дарения уже прошел регистрацию в Росреестре.

При соблюдении этих требований договор расторгается. Собственник недвижимости может потребовать возместить ему ущерб, причиненный при отказе от передаваемого в дар жилого объекта.

Признание документа недействительным

Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, которые нужно обжаловать в судебной инстанции, предъявляя весомые доказательства. Существуют общие положения для признания операций с недвижимостью недействительными:

  • собственник имущества недееспособен. В момент заключения договора он не контролировал свои действия,
  • на дарителя оказывалось психологическое или физическое воздействие,
  • собственнику квартиры не исполнилось 18 лет,
  • сделка была заключена от имени юридического лица с превышением его правомочий,
  • доказано участие лиц, которые в силу своих должностных обязанностей не должны принимать ценные подарки – государственные служащие, сотрудники полиции.

При подобных обстоятельствах закон позволяет оспорить сделку дарения заинтересованным лицам. Документ также могут признать ничтожным. Примерами станут такие ситуации:

  • договор не был зарегистрирован в Росреестре,
  • даритель признан недееспособным,
  • владелец имущества младше 14 лет,
  • сделка притворна. Например, под видом дарения квартиры была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости во избежание обязательной уплаты налогов.

Ничтожным документ признается на основании норм законодательства, признания ничтожности не требуется. Подобные сделки нарушают требования закона при их заключении.

Как правильно оформить отказ?

Дать обратный ход дарственной можно, составив соглашение об ее отмене или оформив новый договор дарения на прежнего собственника квартиры. В первом случае прежний владелец имущества должен знать о намерениях получателя и быть с ними согласен.

Если сторонам не удается достигнуть единого мнения, то вопрос можно решить в судебном порядке. Судебный порядок применяется, если один из участников нарушил договоренность, причинил существенный имущественный ущерб другому лицу.

Для начала необходимо обратиться ко второму участнику договора и уведомить его о своем желании расторгнуть соглашение. После подписания и официальной регистрации дарственной все вопросы решаются совместно участниками соглашения.

Имейте в виду! Для оформления письменного отказа советуют обратиться к нотариусу, который помогал в составлении дарственной. В этом случае можно быть уверенным, что документ будет максимально корректным.

Если сам договор не проходил заверения у нотариуса, но был зарегистрирован, то и отказ заверять у нотариуса не понадобится. Если документы для отмены дарения передаются напрямую в Росреестр, или через МФЦ, необходимо представить:

  • заявление о решении расторгать договор,
  • дарственную,
  • удостоверения личности обеих сторон сделки,
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение,
  • подтверждение уплаты пошлинного сбора,
  • документ о числе проживающих в квартире и их письменное согласие на предстоящие изменения,
  • выписку из ЕГРН.

При необходимости специалист МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Подать документы можно, посетив отделение Росреестра, отправив заказное письмо или на электронный адрес. Записаться на приём в МФЦ можно заранее через интернет, это позволит существенно сэкономить время.

Наиболее быстрый способ решить проблему – явиться лично обеим сторонам сделки. Если все бумаги оформлены правильно, то специалист обозначит дату следующего посещения, когда будут готовы документы на нового владельца. Решение принимается в срок около 10 дней.

Если даритель и получатель обоюдно решили прекратить действие дарственной, то для оформления всех бумаг потребуется оплатить пошлинный сбор в пользу государства, заплатить за переделку свидетельства о собственности на квартиру.

Если при этом понадобятся услуги нотариуса, за них также потребуется внести дополнительную плату. Стороны могут зафиксировать в соглашении порядок разделения расходов.

Отказать в принятии заявления о прекращении действия сделки могут, если:

  • договор не прошел регистрацию в органах государственной регистрации согласно требованиям законодательства,
  • в соглашении о прекращении сделки имеются ошибки, помарки и недочеты,
  • подтвержден факт недееспособности одного из участников.

По всем нюансам оформления документов рекомендуют проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Отмена дарственной через суд

Прежде чем идти в суд дарителю или его наследникам необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую нарушение пунктов соглашения вторым участником.

Читайте также:  Берется ли налог с дарственной на квартиру

Далее составляется исковое заявление по принятой законодательством форме. Правила его оформления можно узнать в суде. В иске указывается требование отмены дарения, и перечисляются причины для его отмены.

Суду также необходимо представить:

  • удостоверение личности истца или доверенность его представителя,
  • документальное подтверждение факта, что даритель информировал получателя о принятом решении,
  • копию договора дарения,
  • бумаги, служащие доказательной базой по факту нарушения ответчиком условий договора,
  • чек об оплате пошлинного сбора,
  • если истцами выступают наследники бывшего владельца квартиры, то им необходимо представить копию свидетельства о его смерти.

Дело рассматривается в суде, постановление считается вступившим в силу через месяц после его вынесения. Независимо от причин, по которым дарственная отменена, после вступления решения суда в законную силу получатель обязан вернуть подаренную квартиру прежнему собственнику. Даритель вправе предъявить требования по возврату только одариваемому лицу, указанному в тексте документа. Если впоследствии объект перешел во владение иными лицами, даритель не может требовать от них возврата.

Возможно ли подарить обратно подаренную квартиру, а также как осуществить возврат?

Конечно, когда вам дарят квартиру, это не должно приносить ничего кроме радости и благодарности.

Однако иногда возникает необходимость вернуть подаренную квартиру. Обстоятельства бывают разные, так что и такие случаи возникают.

Как отказаться от дарственной? Как подарить дарителю квартиру или ее долю? Как забрать обратно свой подарок? Возможно ли передарить дарителю его же квартиру?

Возможно ли вернуть подарок?

Конечно, странный вопрос, если рассуждать с точки зрения обывателя и не заморачиваться над законом.

Если человеку подарили квартиру, то зачем ему кого-то спрашивать, чтобы вернуть подарок назад. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд.

Дело в том, что дарственная – это договор. Подписывая договор, вы соглашаетесь на все условия его выполнения.

А значит, чтобы вернуть все на круги своя, договор дарения квартиры должен иметь обратную силу. Тут перед нами встает вопрос: имеет ли дарственная обратную силу? Да, в некоторых случаях это возможно, но далеко не всегда.

Для этого нужно иметь веские причины и основания, которые, однако, не обязательно объяснять. Данное право одаряемому гарантирует статья 573 гражданского кодекса Российской Федерации.

Все аспекты дарения регулируются именно со стороны гражданского кодекса, поэтому на него и нужно ссылаться. В данном случае, нас интересуют следующие статьи:

В них подробно описаны права одаряемого, а также случаи, когда договор может быть отменен, а подарок возвращен дарителю. В дальнейшем, мы рассмотрим, как работают все эти статьи в отдельности.

Главное, что можно заключить по этому поводу, это то, что отмена дарения дарителем относится к не совсем стандартным ситуациям, однако возможность такая есть.

Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?

Если бы речь шла об отмене дарственной дарителем, все было бы куда сложнее, так как это не так просто и нужны определенные обстоятельства, которые дадут право на получение подарка.

С одаряемым все проще. Он имеет право как отказаться от подарка, так и вернуть его, когда право собственности находится уже у него в руках.

В первую очередь следует рассмотреть действия еще на стадии заключения договора. Нельзя подарить человеку квартиру, если он сам этого не хочет. Одаряемый должен дать свое согласие на заключение договора, иначе сделка попросту не состоится.

Но даже если сделка состоялась, одаряемый все еще в праве вернуть жилье первоначальному владельцу. Причем, как уже говорилось ранее, статья 573 Гражданского кодекса дает ему право не объяснять причины своих действий.

Но на разных этапах действия по возвращению жилья тоже разные. Если до регистрации дарственной возможен был просто отказ, то после регистрации придется подавать официальное заявление. Поскольку договор составляется письменно, то и отказ от полученной собственности оформляется в письменной форме.

Статья 574 устанавливает не только то, что дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию. Также данная статья требует, чтобы обратное действие было зарегистрировано. Только официальная зарегистрированная бумага может послужить для Росреестра основанием для отмены договоренности и повторных изменений в реестре недвижимости.

Есть два способа, которыми можно вернуть собственность в руки дарителя:

  1. Соглашение о новом дарении. Теперь уже бывший получатель становится дарителем, а даритель одаряемым.
  2. Договор об отмене дарственной. Тут следует обратить внимание на то, что и эту бумагу должны подписать обе стороны.

В соответствии со статьей 450, данная ситуация решается при взаимном согласии сторон. Если же это согласие не достигнуто, придется обращаться в суд, чтобы дарение было отменено принудительно.

Как осуществить возврат?

Для того чтобы осуществить возврат квартиры прежнему владельцу, требуется собрать некоторые документы:

  • Заявление на возврат.
  • Договор дарения, который был составлен ранее.

    У каждой из сторон должна остаться одна копия данного документа. В случае ее утери, можно обратиться к нотариусу. У него должен находиться третий экземпляр.

  • Паспорта сторон, для подтверждения личностей.
  • Выписка из реестра недвижимости, чтобы подтвердить, что одаряемый действительно получил право на владение имуществом.
  • Справка из паспортного стола, в которой перечислены все лица, которые проживают на территории жилплощади официально.
  • Согласие на отмену сделки со стороны людей, которые прописаны на данной жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит предварительную оплату государственной пошлины. Она выдается в банке, где эта самая пошлина и была оплачена.
  • Документы, которые подтвердят стоимость квартиры. Это, как правило, справка из БТИ. Также потребуется технический паспорт.
  • Если одна из сторон сделки не может присутствовать лично, можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется официальная доверенность, которую заверил нотариус.
  • Проходит данная процедура следующим образом:

    1. Для начала, следует поставить в известность своего оппонента, так как без его подписи ничего не получится.
    2. Собрать перечисленный выше пакет документов.
    3. Далее составляется само соглашение. Можно составить его самостоятельно, но лучше обратиться к нотариусу для юридического закрепления сделки и во избежание возникновения ошибок.
    4. Дальше, нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Туда подается соглашение, документы и пишется заявление на проведение обратной передачи жилья.
    5. Остается только дожидаться результатов. Но вряд ли вам откажут, если приняли договор в первый раз.

    Можно ли отказаться от дарственной?

    Как уже говорилось ранее, статья 573 дает одаряемому возможность еще на этапе подписания договора отказаться от подарка. Поэтому, без воли обеих сторон заключить сделку не получится.

    Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.

    Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.

    С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.

    В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче. Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении. Но все-таки, судебный процесс – это куда более сложная и, возможно, затратная операция. Так что лучше всеми силами попытаться решить этот вопрос мирно.

    Если мирно решить не получается, то нужно идти в суд и составлять исковое заявление.

    Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем.

    Как отказаться от дарственной?

    Если вы зарегистрировали дарственную, но срок, когда квартира должна перейти в ваши руки еще не наступил, у вас есть возможность отказаться от подарка в одностороннем порядке. Для этого придется проделать следующее:

    1. Составить заявление об отказе от передаваемого в ваши руки имущества по договору дарения. Для этого также потребуется найти ваш экземпляр договора, чтобы показать в соответствующих органах.
    2. Обратиться в Росреестр с просьбой отменить дарственную.

    Плюс данного способа заключается в том, что вам не придется обращаться в суд или добиваться согласия оппонента. Однако такой вариант, к сожалению, доступен не на всех стадиях, а только в том случае, если сделка зарегистрирована, но имущество вам еще не принадлежит.

    Точнее сказать, отказ возможен, но только в том случае, если дарителю удастся найти веские причины для такого действия и предоставить их в суде. Одаряемому же оправдываться не придется.

    Особенности и нюансы

    Отмена договора дарения имеет свои особенности, как и любой другой документ или сделка.

    Например, если после передачи собственности в руки одаряемого, квартира стала общим имуществом. Например, если она стала совместно нажитым в браке имуществом.

    Конечно, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личным, но, если супруг вложил свои средства и силы в развитие подарка, он может стать общим. В таком случае, потребуется обязательно получить согласие от второго супруга, чтобы провести отмену договора дарения, ведь он также теперь имеет на квартиру имущественные права.

    Многие тонкости юриспруденции не доступны для понимания обывателями, поэтому такой документ как отказная может быть составлен неправильно. Лучше доверить это дело нотариусу или же наемному юристу. Профессионал точно сможет составить документ в соответствии со всеми юридическими нормами.

    Эта сделка хоть и безвозмездная, но за нее предусмотрен налог. Получатель недвижимости должен оплатить тринадцатипроцентный налог государству, поскольку получил прибыль. Таким образом, налог придется платить дважды, при двух сделках. Но если вы с оппонентом находитесь в кровном родстве, вы освобождены от налогов.

    Когда происходит обратный процесс дарения, предусмотрены все те же необходимые расходы. Придется оплатить государственную пошлину, а также пошлину на услуги нотариуса. Можно внести в соглашение особый пункт, который предполагает, что обе стороны сделки разделят между собой все затраты поровну.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю:

    Вернуть квартиру, которая была вами получена вследствие безвозмездной сделки дарения все-таки реально. Но в некоторых отдельных ситуациях провернуть это становится сложно. Чтобы не возникало таких ситуаций, лучше сразу внимательно читать договор, который собираетесь подписать, а также вносить в дарственную пункты, которые будут регулировать нестандартные ситуации и разрешение проблем в случае их возникновения.

    Ссылка на основную публикацию