Главная - Предпринимательское право - Банкротство управляющей компании чем грозит жильцам

Банкротство управляющей компании чем грозит жильцам

Банкротство управляющей компании чем грозит жильцам

Банкротство управляющей компании: основания, причины, процедура, последствия, что делать жильцам


⇶ быстрее. Это бесплатно! Экономические риски в процессе своей деятельности несут многие субъекты хозяйствования. Не являются исключением и управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома.

Такие причины, как неправильное распределение полученных от жильцов средств, могут послужить причиной банкротства УК.

Остается выяснить, в каком порядке происходит эта процедура и что делать людям, оставшимся без управленца. Привести к ликвидации юридического лица, работающего в сфере ЖКХ, могут следующие причины:

  1. Ошибки в расчетах при определении нормативов на природные ресурсы и установлении тарифов.
  2. Растрата или присвоение денег, которые собирают жильцы.
  3. Демпинг на коммунальном рынке.
  4. Наличие большого количества должников, задолженность которых превысила 3 месяца. В таких случаях руководству УК приходится договариваться с ресурсоснабжающими организациями или покрывать долги за свой счет. Если этого сделать не удается, поставщик ресурсов может обратиться с иском о банкротстве УК.
  5. Проблемы в области жилищно-коммунального хозяйства в целом по стране.
  6. Нерациональное использование финансовых ресурсов (например, неэффективное теплоснабжение старых домов с плохой теплоизоляцией).

Также судебная практика знает примеры фиктивного или преднамеренного банкротства. Инициируя процедуру несостоятельности, руководители УК пытаются скрыть факты хищения и избавиться от долгов.

Такие действия в соответствии со ст.196 и 197 УК РФ являются уголовно наказуемыми Особых норм, регулирующих порядок банкротства управляющих компаний, в законе нет. Поэтому процедура проходит в соответствии с общими правилами, установленными для юридических лиц. В целом комплекс мероприятий по признанию УК несостоятельной выглядит так:

  • Судебное разбирательство. Если для банкротства действительно есть основания, вводится процедура наблюдения за деятельностью УК. Для изучения финансового состояния компании и анализа ситуации назначается временный управляющий.
  • В арбитражный суд по месту регистрации УК подается исковое заявление. Обратиться с иском имеют право сами коммунальщики, их кредиторы, жители многоквартирных домов или госорганы (к примеру, сотрудники ФНС). При этом есть два условия: сумма долга должна превышать 300 000 руб., а период задолженности – три месяца.
  • За 10 дней до окончания стадии наблюдения проводится собрание кредиторов. При наличии оснований полагать, что материальное положение коммунальщиков удастся поправить, начинается этап внешнего управления или финансового оздоровления.
  • Если все безнадежно, объявляется конкурсное производство. Его цель – максимальное выполнение обязательств УК перед кредиторами. Руководит процессом конкурсный управляющий. Он готовит к ликвидации, проводит инвентаризацию и оценку имущества, формирует конкурсную массу. Впоследствии принадлежащее коммунальщикам имущество продается на торгах, а вырученные деньги раздаются кредиторам в порядке очередности.

Завершающей стадией процесса признания несостоятельности УК является ее ликвидация.

Судья в течение 30 дней после принятия решения передает соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. В реестр вносятся сведения о ликвидации юридического лица, и УК прекращает свое существование.

Ликвидация УК влечет правовые последствия для нее самой, ее кредиторов и жителей многоэтажек, которые обслуживала компания. После продажи имущества и расчетов с кредиторами оставшиеся долги коммунальщиков списываются. Жителям дома предстоит выбор новой управляющей организации, для чего проводится общее собрание.

Пока оно не будет проведено или обанкротившуюся УК не исключат из ЕГРИЛ, она должна продолжать обслуживание дома Учредители компании по ее долгам не отвечают. Ответственность наступит только в том случае, если будет доказана вина учредителей в доведении до банкротства. Эта вина может быть выражена в следующих действиях:

  1. Несвоевременная подача объявления о банкротстве (если такое произошло в корыстных целях).
  2. Растрата или присвоение средств, полученных от жильцов.

В последнем случае возможно сокращение активов управляющей компании, а значит, и конкурсной массы.

В результате кому-то из кредиторов не будут возвращены денежные средства, и виновных могут обязать погасить долги за свой счет. Несмотря на то, что банкротство УК напрямую не затрагивает имущественные права людей, определенные последствия все-таки наступают. Так, жильцам придется выбирать новых управленцев, а это может повлечь за собой подорожание .

Что касается задолженности населения, особенности ее перехода зависят от условий передачи . В некоторых случаях долги списываются, но рассчитывать на это не стоит. В большинстве случаев право требования переходит к другой организации (например, новой УК, которая будет обслуживать дом) Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист.

В большинстве случаев право требования переходит к другой организации (например, новой УК, которая будет обслуживать дом) Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас!Еще один важный вопрос – что происходит с деньгами, которые жильцы уже перечислили. Идеальный вариант – когда счета от ресурсоснабжающих компаний люди оплачивают напрямую.

Если же сбор и перечисление средств находится в ведении УК, велика вероятность образования серьезных долгов. Предъявлять жильцам тут никто ничего не будет, но финансовые проблемы и риск банкротства могут возникнуть уже у поставщиков ресурсов Ситуация с деньгами, перечисляемыми за капремонт, обстоит проще. Обычно такие средства хранятся на специальном счете и при банкротстве УК не включаются в конкурсную массу.

Признание управляющей компании несостоятельной – сложная и довольно длительная процедура. Жильцам ее банкротство почти ничем не угрожает, но проявлять бдительность все-таки нужно. Если коммунальщики стали игнорировать свои обязанности или появились сомнения в том, что деньги поставщикам ресурсов перечисляются вовремя, стоит подумать о смене УК.

Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Статья 153 ЖК РФ обязывает россиян вовремя вносить плату за жилое помещение и коммунальные Несмотря на то, что граждане, проживающие в многоквартирных домах, регулярно оплачивают УК содержание мест Проблема долгов за ЖКУ в России является одной из самых острых. Согласно статистике, в Работа управляющих компаний, занятых обслуживанием МКД, вызывает у россиян немало претензий. Например, часто встречаются Для обеспечения безопасности движения на аварийных и опасных участках автотрасс, а также в других Оплата услуг ЖКХ является важной статьей расходов в бюджете российской семьи.

Многие россияне платят © «Юрист Онлайн» 2021 — Ваш проводник в мире права Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Принять Privacy Policy

Чем грозит собственникам жилья банкротство управляющей компании

Ресурсоснабжающие организации (РСО) начали все жестче взыскивать коммунальные долги с управляющих компаний.

Теперь дело доходит до обращения в суды с требованием о признании УК банкротом. Чем же банкротство грозит собственникам жилья?

РСО идут в суд не столько для возврата долгов, сколько для того, чтобы избежать появления новых неплательщиков.

Вернуть средства по итогам разбирательств поставщики не надеются.

Как показывает практика, удается взыскать только 5% заявленных исковых сумм. По существу, у УК нет никаких активов, кроме помещений, где размещаются эти организации.

Поэтому большинство РСО рассматривают иск о банкротстве злостных неплательщиков исключительно как превентивную меру.

Если суд принимает сторону поставщиков и признает УК банкротом, то перед собственниками встает вопрос об избрании новой управляющей организации, а старая лишается своих доходов. Многих такие перспективы вполне закономерно заставляют вернуть часть долгов.

Один из самых больших страхов собственников жилья – то, что им за свой счет придется оплачивать долги обанкротившейся УК. Бояться этого не стоит: в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» переложить задолженность на плечи жильцов невозможно. Жилкомсервисы с госучастием – это по определению коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли.

Соответственно, финансовую ответственность в случае банкротства несут только их учредители. Другое распространенное опасение – это отключение коммунальных ресурсов в доме из-за долгов УК. Однако на этот шаг РСО разрешено пойти только в том случае, если 100% жильцов дома не вносят плату. Если же имеется хотя бы один добросовестный плательщик, то это категорически запрещено.

Если же имеется хотя бы один добросовестный плательщик, то это категорически запрещено.

И даже если теоретически представить почти фантастическую ситуацию, когда никто в доме не платит, то РСО имеют право отключить далеко не все ресурсы.

К неотключаемым относятся холодное водоснабжение и теплоснабжение. Одна из самых неприятных ситуаций – это двойные квитанции.

Они могут приходить гражданам в тот период, когда идет процесс передачи дома от одной УК к другой. Разумеется, двойные квитанции незаконны.

И зачастую разобраться, кому нужно платить, гражданам довольно сложно. Поэтому, получив двойные квитанции, не стоит торопиться их оплачивать. Дело в том, что если ваши средства уйдут на счета незаконной УК, то шансов вернуть деньги практически не будет.

В этом случае лучше дождаться, когда прояснится ситуация с выбором новой управляющей компании. Еще одно возможное последствие – это арест счетов управляющей компании в ходе процедуры банкротства. В этом случае платежки вообще могут не приходить долгими месяцами.

А потом гражданин разом получит квитанции на приличную сумму. Центробанк поднял ключевую ставку сразу на 50 базовых пунктов.пт, 04/23/2021 — 19:00 Госстройнадзор Ленинградской области выдал ГК «Ленстройтрест» разрешение на ввод в эксплуатацию… пт, 04/23/2021 — 18:30 Суммарный объем привлеченных в текущее многоквартирное долевое строительство средств в России… пт, 04/23/2021 — 18:00 ПСБ снижает минимальный уровень первоначального взноса по ипотеке с 15% до 10% от стоимости… пт, 04/23/2021 — 17:15 Российские строительные проекты нуждаются примерно в 600 тыс.

рабочих из стран СНГ.пт, 04/23/2021 — 16:30 Переход на BIM неотделим от коренной цифровой трансформации всех бизнес-процессов строительной… ср, 04/21/2021 — 11:55 16 апреля 2021 состоялась конференция делового клуба Meeting! на тему «Корпоративная система… ср, 04/21/2021 — 11:50 Льготная ипотека под 6,5% вызвала ажиотаж и рос цен на первичном рынке жилья, который теперь уже… ср, 04/21/2021 — 08:00 Размер материнского капитала увеличился, а порядок получения и условия использования при решении… вт, 04/20/2021 — 08:00 По итогам первого квартала 2021 года цены на вторичном рынке Петербурга скакнули даже выше, чем на… пн, 04/19/2021 — 08:00

Особенности банкротства управляющей компании

› › После введения таких форм для управления жилищным хозяйством, как ТСЖ и УК, стали происходить частые случаи их . Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ?

Для начала нужно разобраться в причинах такого процесса, и как он происходит поэтапно. Это поможет лучше разобраться в тех последствиях, которые грозят жильцам.

Говоря о предпосылках данного явления, нельзя не затронуть общее печальное состояние ЖКХ в России, так как это напрямую влияет на то, что многие УК упираются в такую проблему, как финансовая несостоятельность.

Плохое качество управления и невзвешенные решения приводят к тому, что УК действует малоэффективно. Еще одна предпосылка, порождающая подобную проблему, — высокая задолженность перед фирмами, которые поставляют ресурсы.

С появлением таких видов организации коммунального хозяйства, как ТСЖ и УК, последние стали часто становиться банкротами. В разных субъектах РФ есть свои причины, которые приводят к банкротству управляющей организации, но можно выделить несколько общих, характерных для всех в общей массе:

  1. отсутствие хорошего взыскания средств с неплательщиков (такая причина особенно характерна для нанимателей социального жилья. УК вынуждена нанимать юристов, коллекторов и платить за судебные гос.пошлины при том, что эффективность взыскания крайне мала);
  2. агентское вознаграждение (полученные деньги за использование услуг ЖКХ уходят напрямую поставщикам ресурсов. Услуги же по сбору и начисление этих средств ложатся на саму УК. Это и приводит к следующей ситуации: жильцы платят только за услуги без учета агентского вознаграждения, а поставщики ресурсов тоже не обязаны этого делать. В результате, вместо модернизации всей инфраструктуры, УК просто обязана выделять деньги для оплаты вознаграждений);
  3. неправильное определение количества потребляемой холодной воды (это происходит, потому что в домах сантехника не меняется, а жильцов проживает намного больше, чем это зарегистрировано в официальных документах);
  4. конкуренция и понижение цен (рост количества УК приводит к тому, что уже существующим фирмам приходится снижать стоимость предоставления своих услуг);
  5. плохая с/с расчета нормативов теплоснабжения (погодные условия и отвратительная теплоизоляция старых многоэтажек приводят к тому, что тепла потребляется намного больше, а поздний пересмотр тарифов порождает образование долгов);
  6. плохое руководство и нецелевая трата денежных средств (недостаточность опыта или откровенное мошенничество. Ведь в случае банкротства УК, сама фирма никакой ответственности не несет).

Причины банкротства УК могут обуславливаться разными факторами. Что же происходит с жильцами, если управляющие компании — банкроты?

Такая ситуация приводит к тому, что УК меняется, что соответственно порождает смену тарифов и судебные разбирательства, связанные с предоставлением коммунальных услуг. Из-за этого могут появляться перебои с их получением.

Жилищный кодекс предлагает следующий алгоритм действий, которым и советует воспользоваться в случае банкротства УК:

  1. написать заявление в прокуратуру, в котором указать необходимость проведения проверки исполнения договора МКД;
  2. организация собрания для выбора новой УК или другого способа управления.
  3. при получении документов, в которых есть сведения о невыполненных видах работы, следует обратиться в суд, для того, чтобы добиться их выполнения. Так можно обезопасить себя от выплат по долгам;
  4. не нужно оплачивать счета за обслуживание и ремонт МКД, следует платить только за коммунальные услуги (их нужно обязательно покрывать, так как в ином случае жители будут признаны должниками);

Банкротство фирмы, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать разные формы, в зависимости от причин, которые и спровоцировали данный процесс. Выделяют как естественное банкротство, так и преднамеренное, фиктивное. Предпоследний вид фигурирует в ст.196 УК РФ и определяется там, как специально спровоцированное деяние с целью максимального увеличения задолженности.

Зачем это нужно? Причины могут быть разными:

  1. попытка освободиться от необходимости выполнения обязательств перед кредиторами;
  2. введение в заблуждение сотрудников компании;
  3. получение активов фирмы незаконным образом;
  4. стремление изменить условия выплаты долга и пр.

Два типа банкротства считаются незаконными — фиктивное и преднамеренное.

Преднамеренное банкротство влечет за собой уголовную ответственность, выражающуюся в дисквалификации деятельности УК на период — от полугода до трех лет. Фиктивная же финансовая несостоятельность применяется для того, чтобы избежать необходимости оплачивать уже имеющиеся долги. Это тоже правонарушение, которое карается дисквалификацией деятельности УК на период — от года до 5 лет.

Как и при прочих видах финансовой несостоятельности, решение принимается только в суде, куда направляется соответствующее . На практике выявляется, что каждый этап банкротства имеет свои отдельные особенности.

Принятие заявления арбитражным судом происходит от следующих лиц:

  1. кредиторы УК;
  2. сами жильцы в случае, если она не выполняет своих непосредственных обязанностей.
  3. руководство самой фирмы;
  4. один из ее партнеров;

Процедура банкротства УК проходит определенные этапы.

После того, как оно было оформлено, сама деятельность УК прекращается. Очень редко при помощи удается вывести фирму из бедственного положения. Да и самой УК иногда проще признать себя банкротом, чтобы избежать выплат по долгам и просто открыть новую организацию.

Этот этап суд довольно быстро проскакивает, так как очень часты случаи, когда долгов самой фирмы оказывается больше, чем задолженностей самих клиентов. Это подтверждается и проведенным анализом состояния УК, который выявляет, что имело место плохое распоряжение финансовыми ресурсами или были осуществлены мошеннические действия.

Срок проведения такой процедуры — 2 месяца. Далее по решению суда назначается , в обязанности которого входит выведение компании из бедственного положения.

Это может быть эффективно только в случае, если банкротство произошло по причине большого количества задолженностей самих жильцов.

Образец жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр представлен . Специалист может предпринимать такие действия:

  1. включение в них тех расходов, которые несет УК в процессе судебного дела.
  2. взыскание с жильцов всех долгов после судебного разбирательства;
  3. присуждение штрафов за просрочку коммунальных платежей;

Этот этап необходим для удовлетворения всех требований кредиторов. Их поэтапность определена ст.134 Закона о банкротстве:

  1. покрытие платежей РСО (сначала покрываются текущие задолженности, которые были поставлены еще до начала судебного процесса).
  2. оплата расходов, связанных с судебным процессом, услуг управляющего и тех, кто задействован в данную процедуру;
  3. удовлетворение требований кредиторов;

В конкурсную массу включаются по ст.131 Закона о банкротстве:

  1. объекты УК, которое у него имеется до инициации судебного процедуры;
  2. объекты фирмы, обнаруженные уже в процессе производства.

Личные вещи руководителей и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную процедуру.

Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их часто включают туда.

После этого, как УК перестает существовать, заканчивается и делопроизводство по данному вопросу.

Через месяц заносятся данные о финансовой несостоятельности компании в Единый реестр.

Тогда она не сможет больше действовать, а собственник в дальнейшем уже не сможет открывать подобные организации.

Для самих жильцов банкротство УК несет самые серьезные последствия.

Есть случаи, когда обанкротившаяся фирма все же продолжает функционировать.

Это возможно в том случае, если назначенный судом управляющий смог собрать все неустойки с жильцов-должников. Однако, они очень редки, так как часто долги самой УК намного больше общей задолженности всех этих граждан. Далее создается новая фирма для управления коммунальным хозяйством. Ее должны выбрать сами жители дома, а в тот промежуток, когда никакая УК не действует, услуги не будут им предоставляться.
Ее должны выбрать сами жители дома, а в тот промежуток, когда никакая УК не действует, услуги не будут им предоставляться.

После того как будет заключен договор с новой УК, можно рассчитывать на возобновление поддержания всего коммунального хозяйства.

Другая УК не получает задолженности старой, но может назначить уже совершенно другие цены за свою работу.

Задолженности злостных неплательщиков за ком.

услуги не аннулируются. Они могут подвергнуться перерасчету и еще вырасти.

Причинами банкротства УК могут становиться некомпетентное руководство или снижение стоимости предоставления услуг для конкурентоспособности на рынке.

Для проживающих в доме это несет самые серьезные последствия: смена самой УК и прекращение предоставления услуг, повышение цен и т.д.

Процедура банкротства УК предполагает прохождение разных этапов: от наблюдения до конкурсного производства, в процессе которого реализуется все объекты компании. Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Рекомендуем статьи по теме В современной России действует большое количество организаций, занимающихся кредитованием населения. С гражданами сотрудничают как большие .

При банкротстве может назначаться данная процедура. Этот способ предполагает выплату долга по частям и является .

Банкротство Плюс

Под этим термином подразумевается признание предприятия ЖКХ финансово несостоятельным.

Ввиду отсутствия возможности расплатиться по всем долговым обязательствам управляющая компания ликвидируется. Процедура предполагает списание задолженностей, но это юридической лицо, несущее ответственность перед жильцами. Поэтому процесс признания управляющей компании банкротом имеет ряд особенностей.

В соответствии с Федеральным Законом №127 управляющая компания признается банкротом, если не может погасить долговые обязательства перед кредиторами. Об этом говорится в пункте 2. Процесс инициируется, если долги не погашаются в течении трех месяцев, начиная с даты, когда образовалась задолженность (п.3 ФЗ-127).

Юридическая практика показывает, что причинами, которые чаще всего становятся причинами такой ситуации, становится:

  1. банкротство партнеров, которые формировали дебиторскую задолженность.
  2. просчеты при оценке рисков, которые имеются в любом бизнесе;
  3. ошибки руководства при принятии стратегических решений;
  4. неуплата коммунальных платежей лицами, получающими услуги ЖКХ;

Процедура признания неплатежеспособности проводится арбитражным судом. Инициатором процесса может быть банкрот или кредиторы. Учитывая, что предприятие связано обязательствами с поставщиками, партнерами и потребителями услуг, последствия разорения касаются всех, кто связан с ним экономически.

С момента начала арбитражного разбирательства деятельность организации прекращается. 61-я статья Гражданского Кодекса гласит, что долги не передаются по принципу правонаследования, а значит списываются.

Юридические лица в результате признания банкротами прекращают деятельность, а значит:

  • Руководство временно лишается возможности организовывать управляющую компанию.
  • Предприятие (субъект хозяйственной деятельности) ликвидируется.
  • Запись о постановке на учет удаляется из госреестра юридических лиц.

Не нужно путать эту ситуацию с реорганизацией, в результате которой предприятие меняет статус и структуру, но продолжает функционировать.

Когда ликвидируется жилищно-коммунальное хозяйство жильцы домов, подписавшие договор об оказании услуг ощущают дискомфорт, который заключается в следующем:

  1. появляется новое предприятие ЖКХ;
  2. меняются тарифы, которые чаще всего растут;
  3. меняется система расчетов и оплаты;
  4. нужно получить сведения о лицевых счетах;
  5. приходится заново подписывать договор;
  6. перебои в оказании услуг.

В подобной ситуации жильцы жалуются в прокуратуру или суд. Они имеют право на общем собрании решить, какая управляющая компания будет оказывать услуги в дальнейшем или изменить метод управления в сегменте ЖКО.

Предприятие ликвидируется и более не может вести хозяйственную деятельность.

Но это не означает, что договора, подписанные с ним, превращаются в макулатуру.

В статье 201 Федерального Закона ФЗ-127 говорится, что правопреемник, а по факту покупатель разорившегося предприятия, обязан обеспечить доступность оказываемых услуг.

Это означает, что ранее подписанный договор является достаточным основанием, чтобы требовать исполнение его условий уже от новой управляющей компании. Процедура имеет ряд характерных особенностей:

  • Исковое заявление может нести требование об отмене актов государственной власти, которые устанавливают ограничения на тарифы.
  • Признание актов государственной власти недействительными является достаточным основанием для отказа в признании банкротом (ст. 199 ФЗ-127).
  • Подать иск могут партнеры, кредиторы, сам банкрот.
  • Признать несостоятельность может только арбитражный суд.

Когда вопрос отмены действия актов рассматривается параллельно с банкротством, последний приостанавливается до момента вступления в силу вынесенного постановления.

Арбитражный суд примет иск в рассмотрение, только если суммарная задолженность перед кредиторами будет превышать 1 млн.

рублей. Данное ограничение связано с тем, что когда речь идет о жилищно-коммунальных предприятиях, имеет место естественная монополия. Взыскания долгов производится на основании исполнительного листа, который направляется судебным приставам. Несостоятельность предполагает, что после уплаты по счетам требования кредиторов остались неудовлетворенными в полном объеме.

Законодательство после этого предоставляет паузу в полгода. Это время отводится для того, чтобы управляющая компания могла рассчитаться.

Если после истечения полугодичного периода долг составит 1 млн. руб., арбитражный суд признает, что предприятие является финансово несостоятельным.

33-я статья ФЗ-127 гласит, что передача дела третейскому судье невозможно, и процесс ведет арбитражная судебная инстанция по месту регистрации банкрота.

Вторая часть этой статьи не может быть применена, так как в данном случае речь идет о естественной монополии.

Перезаключение договоров между жильцами квартир и новой управляющей компанией после ликвидации прежней несет в себе ряд особенностей. Услуги будут оказываться, даже если новое предприятие не вступила в права собственности. А вот размер тарифов и качество ЖКУ могут измениться.

О расторжении договорных взаимоотношений речи не идет, хотя позже соглашения будут перезаключены на новых условиях.

ВАЖНО! Неплательщики должны помнить, что смена управляющей компании не дает права списать долги. Новое предприятие имеет все права обратиться в суд и требовать погашения задолженности, сформировавшейся по старым тарифам. При этом начисляются штрафы и пени, предусмотренные договором, подписанным с прежним предприятием.
При этом начисляются штрафы и пени, предусмотренные договором, подписанным с прежним предприятием. По факту банкротство управляющих компаний никак не сказывается на жильцах, если говорить в целом.

Услуги оказываются непрерывно. Меняются лишь тарифы и другие условия соглашения. Но для должников можно произвести перерасчет и требовать рассчитаться по счетам уже по новым ценам.

Собирая оплату за уборку мусора, обеспечение аварийных систем, обслуживание помещений и коммуникаций, управленцы аккумулируют средства, которые потом переплавляются в качестве оплаты партнерам. Ими является горводоканал, подрядные организации, производящие ремонт и прочие компании, выполняющие работы или оказывающие услуги управляющей компании.

К числу расходов нужно прибавить зарплату служащих, работников, налоги и затраты на непредвиденные и плановые ремонты. Если баланс между поступлениями и расходами нарушен, грядет разорение. Причиной сбоя может быть неправильное планирование или недоимки с жильцов.

Даже небольшой многоквартирный дом, где одна из пяти квартир не платит по счетам, будет убыточным.

В результате образуется финансовая брешь, залатать которую невозможно. Управляющая компания не сразу предупреждает о банкротстве, так как ей выгодно собирать деньги до последнего дня, пока предприятие не объявят несостоятельной. Но это не имеет особого значения, так как платить придется в любом случае, если услуги поставляются своевременно, качественно и в полном объеме.

Информация о том, что компания ЖКХ терпит крах, известна многим государственным служащим, банкирам, общественникам. Чиновничье молчание объясняется тем, что они не хотят, чтобы люди нервничали. Волнения в массах всегда плохо.

Это правильно в силу того, что переживать по поводу отключения от обслуживания не стоит. Такого не произойдет ни при каких условиях. Однако часть собираемых денег откладываются на плановые ремонты зданий и систем обеспечения.

Вот они скорее всего «сгорят», а будет ли достаточно средств у нового предприятия, чтобы отремонтировать подъезды, фасады, вентиляцию и т.д. – вопрос. Скорее всего, это произойдет гораздо позже, чем планировалось.

А чтобы собрать нужную сумму придется поднять тарифы. Кроме того, некоторым чиновникам выгодно, чтобы управляющая компания разорилась, чтобы перераспределить подотчетные дома по другим предприятиям.

А общественные деятели, желающие стать политиками, молчат, ибо это в их интересах.

Получается, что ответственность за сохранение интересов жильцов лежит на самих жильцах.

Самое сложное – получить достоверную информацию. Чтобы управляющая компания не отказала в предоставлении финансовых данных имеет смысл обратиться к юристу или адвокату. Официальный запрос является обязательным для исполнения.

А чтобы максимально обезопасить себя и свой дом жильцы должны сделать следующее:

  • Узнать, сколько из общей суммы предназначено для содержания и ремонта, а сколько конкретно на плановый ремонт.
  • Провести общее собрание и под протокол решить, куда потратить имеющиеся средства (отремонтировать здание или снизить квартплату).
  • Направить официальное письмо с требованием выполнить решение, принятое не собрании, приложив к нему копию протокола.
  • Проконтролировать исполнение решения общего собрания жильцов, требуя немедленно принять меры, если сроки будут сорваны.
  • Уточнить, какой количество денег накоплено управленцами на конкретную дату, и находится на лицевых счетах в банках.
  • Добиться официального ответа с признанием обязанности выполнить выдвинутые условия в течение срока от одного до трех месяцев.

Особенность этой процедуры в том, что на том же собрании необходимо принять решение об избрании нового управленца. Как выбрать управляющую компанию подскажут специалисты.

Если среди жильцов таковых не окажется, в интернете есть достаточно организаций, которые в этом помогут. Все принятые решения заносятся в протокол, который подписывают все квартиросъемщики и их совершеннолетние члены семьи.

Искажение информации, введение в заблуждение касательно истинного положения дел, уловки и отговорки станут проблемой, если не заручиться поддержкой профессионального адвоката. В противостоянии жильцов с управляющей компанией у последней есть преимущество – армия юристов, чиновников и общественных деятелей. Чтобы уровнять шансы и добиться справедливости, сохранить деньги и потратить их с пользой для себя и дома нужно предупредить возможные риски и трудности:

  1. мониторинг законодательной базы с учетом нововведений.
  2. огромное количество прямых и косвенных факторов;
  3. своевременное получение актуальной информации;
  4. недостаток знаний в сфере организации ЖКХ и юриспруденции;

И чтобы получить профессиональную юридическую консультацию не нужно тратить много денег.

Есть бесплатные консультанты, которые готовы ответить на главные вопросы.

Но чтобы вникнуть в суть конкретной ситуации вести дело должен специалист от начала до победного конца. Запутанность взаимоотношений поставщиков коммунальных услуг заключается в том, что ресурсообеспечивающая организация (РСО) ответственна только за то, чтобы транспортировать энергоноситель, воду, газ до ввода в здание. Остальное – задача УК. Разводка в квартире – зона ответственности отдельно взятого квартиросъемщика.

Деньги платит последний. УК оставляет на своем счете сумму, необходимую для обслуживания подотчетных коммуникаций и трубопроводов, а остальное переводит на счета РСО.

Конфликт состоит в том, что жильцы оплачивают все ремонты в квартире, доме и за его пределами, так как деньги платятся именно ими. РСО не несет ответственность за линии на чердаке и в подвале дома, а УК никак не помогает отремонтировать разводку в квартирах. Но деньги лежат на счетах и ждут времени, когда придет время для планового обслуживания коммуникаций.

А когда ликвидируется управляющая компания вернуть их крайне сложно. Без специалиста, знающего законы, бухгалтерию, систему управления коммунальным хозяйством это сделать практически невозможно.

Но ведь это денежные средства жильцов, которые хранятся на счетах УК на случай аварии.

Они не потрачены. Жильцы имеют все основания требовать их возврата, который заключается в немедленном проведении ремонтных работ или снижением квартплаты в соответствии с внесенными ранее платежами. Главное, разобраться, какая часть тарифа зарезервирована для этих целей.

Опубликовано в рубрике , , , ,

Банкротство управляющей компании ЖКХ

Когда мы говорим об управляющей организации ЖКХ, мы подразумеваем банкротство юридического лица, которое имеет ряд отличий и особенностей от признания экономической несостоятельности ФЛ или ИП. Банкротством считается арбитражное признание полной или частичной неплатежеспособность должника перед кредиторами (). ЮЛ считается банкротом в том случае, когда оно проявляет свою неспособность относительно уплаты обязательных платежей или долгов на протяжении трех месяцев с даты, которая установлена для выполнения денежных обязательств с его стороны ().

На основании этого можно сказать, что банкротство управляющей компании ЖКХ – это экономическая несостоятельность и неплатежеспособность предприятия, признанная арбитражным судом. Наиболее частыми причинами финансового краха в сфере управления ЖКХ являются просчеты в оценке существующих рисков, банкротство партнеров и невыполнение обязательств со стороны потребителей коммунальных услуг. Исключительно суд вправе решать о неплатежеспособности компании.

Процедура признания банкротства проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Чаще всего послеподачи заявления об установлении финансовой несостоятельности субъекта хозяйствования его деятельность на рынке прекращается. Очень редко в судебной практике встречались случаи, когда арбитражному управляющему удавалось избавить предприятие от долгов.

Исключением может считаться тот случай, когда было заведено публичное дело в отношении управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома в Москве.

Приобретаемые коммунальные ресурсы не оплачивались, и на основании этого кредитор обратился с просьбой о . На этапе наблюдения временный управляющий нашел ряд убедительных аргументов, заставивших собственников расплатиться по всем кредитным требованиям. Дело о банкротстве было прекращено.

Но этот пример является исключением, потому что в большинстве случаев стадия наблюдения в отношении управляющих организаций ЖКХ практически пропускается судом.

Причиной этому выступает кредитная задолженность самого предприятия, которая в несколько раз превышает долги жильцов. Конкурсное производство, которое начинается через несколько месяцев после наблюдения, практически лишает надежд собственников на то, что деятельность из компании будет возобновлена. Узнайте все подробно, об . Как происходит увольнение при ликвидации обособленного подразделения, .

В отношении управляющих субъектов ЖКХ применяются аналогичные последствия банкротства, что и к любому иному юридическому лицу:

  1. исключение из реестра юридических лиц;
  2. ликвидация как хозяйствующего субъекта ();
  3. временное ограничение в праве создавать новые организации аналогичной организационно-правовой формы.

Ликвидация управляющей компании ЖКХ влечет прекращение фактической деятельности последней без передачи ее долгов организациям или лицам в порядке правонаследования (ст. 61 ГК РФ). Это и есть основанное отличие прекращение субъекта хозяйствования от его реорганизации.

Когда мы говорим о банкротстве управляющей организации в сфере ЖКО, мы подразумеваем финансовую несостоятельность естественной монополии.

Процесс признания неплатежеспособности такого предприятия имеет свои особенности. Например, такие организации могут быть признаны банкротами только после невыполнения взятых обязательств на протяжении 6-месячного срока, который отсчитывается с даты, установленной для выполнения договоренностей (ч.2, ст.

197, ФЗ № 127). Внешний управляющий по делу о несостоятельности естественной монополии не может отказаться от исполнения договоров должника перед потребителями. Управляющий также не имеет права отчуждать имущество естественной монополии, которое представляет собой единый технологический комплекс.

Таким имуществом считается все то, что необходимо для предоставления услуг по заключенным договорам ().

Имущество должника, которое продается и является по своей природе единым технологическим лотом, может быть выставлено на торги только как целостный и нераздельный лот (). По закону допускается перепрофилирование и закрытие естественной монополии.

Участниками конкурсного производства могут быть только те компании, которые имеют лицензии на осуществление деятельности, проводимой организацией должником, если она подлежит лицензированию по закону.

Финансово привлекательными для инвесторов считаются услуги, связные с водоснабжением и водоотведением. Обслуживание жилого фонда в этом вопросе наименее перспективная нива. При банкротстве управляющей компании в сфере ЖКО потребители могут столкнуться со следующими проблемами:

  1. временными трудностями, связанными с оказанием коммунальных услуг.
  2. изменением в расчетах платежей;
  3. изменением тарифов на ЖКУ;
  4. сменой директивной организации;

Защитить свои права жильцы могут в следующем порядке:

  1. допускается оплата только коммунальных платежей (без учета квитанций за обслуживание и ремонт).
  2. обратившись в прокуратуру с просьбой о проверке надлежащего исполнения договора о предоставлении коммунальных услуг (напомним, что процедура банкротства не прекращает действие заключенных естественной монополией соглашений и взятых обязательств в этой сфере);
  3. при получении информации о том, что какие-либо услуги не предоставляются, жильцы имеют право обратиться в суд относительно пересчета сумм, обязательных к оплате (таким образом можно решить вопрос растущих задолженностей);

Одним из основных прав жильцов остается то, что они могут организовать собрание и выбрать новую управляющую компанию или прибегнуть к иному методу управления в сфере ЖКО.

Несостоятельность управляющей компании ЖКХ становится причиной прекращения существования ее как субъекта хозяйствования. Но прекращение деятельности естественной монополии не означает, что договора должника также будут прекращены. Все наоборот: обязательным условием договора купли-продажи имущества является принятие существующих договоренностей покупателем, а также обеспечение доступности предоставляемых услуг потребителям ().

Экономически несостоятельным должником управляющую компанию может признать только судебная инстанция. Естественная монополия как должник может в суд до того, как это сделают кредиторы. Иск может касаться признания недействительными актов государственной власти в сфере утверждения цен и тарифов на услуги.

Производству по делу о банкротстве такого должника прекращается до вынесения решения и вступления его в силу по вопросу признания недействительными нормативных документов, принятых органами государственной власти.

Суд может отказать в признании должника банкротом, если ряд актов по утверждению тарифов и цен на ЖКУ будут признаны недействительными ().

Дело о банкротстве в отношении естественной монополии возбуждается арбитражным судом только в том случае, если требования кредиторов в совокупности составляют не менее одного миллиона рублей. Все требования должны подтверждаться на основании .

Дело возбуждается в том случае, когда проведенные взыскания не удовлетворили в полной мере заявленные кредиторами требования. Сроком, допустимым для обращения в суд является 6 месяцев. Если управляющая компания за этот период не выполнит свои обязательства, и общая задолженность будет составлять 1 миллион рублей, то кредиторы имеют право инициировать процесс о признании должника банкротом.

Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по месту пребывания должника. Оно не может быть передано на рассмотрение в третейский суд (ст.

33, ФЗ № 127). Часть вторая ст. 33 в отношении подачи заявления не применяется, так как речь идет о субъекте хозяйствования, который является естественной монополией.

Читайте, как может осуществляться . Все подробности о процедуре ликвидации ЗАО, .

Смотрите образец реестра кредиторов при ликвидации, . После признания управляющей компании банкротом ее деятельность в жилищно-коммунальной сфере прекращается, но предоставление услуг в любом случае не должно прерываться до того, как будет выбрана новая руководящая организация. Могут измениться тарифы, цены и качество выполнения заключенных прежними собственниками соглашений, но это никак не будут касаться расторжения существовавших договоренностей.

Неплательщикам стоит помнить о том, что управляющая организация имеет право обратиться в суд относительно взыскания неустоек, пени и начисленных, но неоплаченных сумм за предоставленные услуги. Надеяться на то, что финансовые обязательства уйдут с приходом нового собственника не стоит.

Они даже могут удвоиться, если новое руководство решит провести перерасчет начислений. Но сам факт банкротства никак не задевает отдельных потребителей и ЖКХ в целом.

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top