Главная - Другое - Акт приема передачи объекта аренды

Акт приема передачи объекта аренды

Акт приема передачи объекта аренды

Особенности составления акта приема-передачи


Передача жилого помещения в собственность или владение третьим лицам, требует соблюдения определенного порядка. Особое внимание следует уделить подготовке пакета документов, в число которых входит договор акт приема-передачи квартиры или жилого помещения.Содержание

  1. 1 Содержание и форма акта приема-передачи квартиры
  2. 3 Моменты, на которые следует обратить внимание
  3. 2 Сущность составления акта

Акт приема-передачи имеет определенную юридическую силу и в большинстве случаев при его отсутствии, сделка может считаться не заключенной или не исполненной.

Содержание и форма акта приема-передачи квартиры На практике, составление акта требуется чаще всего при совершении сделок аренды и купли-продажи жилого помещения, квартиры. Сторонам сделки необходимо учитывать данное условие, т.к. составление договора аренды, без соответствующего приложения к нему в виде акта, не будет основанием, подтверждающим передачу имущества в наем.

В некоторых случаях стороны могут не составлять акт, в виде отдельного документа.

Для подтверждения факта передачи недвижимого имущества в аренду, достаточно включить данное условие в текст самого договора. Лучшим вариантом будет, если стороны все же составят акт приема-передачи в виде отдельного документа. Такой подход удобен для сторон и имеет широкое применение на практике. Тем более при составлении договора и включении в него условий, подтверждающих прием и передачу имущества, можно упустить важные моменты или допустить ошибку.
Тем более при составлении договора и включении в него условий, подтверждающих прием и передачу имущества, можно упустить важные моменты или допустить ошибку. Образец акта приемки передачи квартиры в аренду должен иметь следующее содержание:

  • В правом углу следует указать, к какому договору данный акт является приложением (пишется номер договора и от какого числа).
  • Посередине пишется название акта, и к какому договору он относится, далее в левом углу указывается место составления, в правом прописывается дата.
  • Далее пишется преамбула, содержанием которой служит информация о сторонах совершаемой сделки. Обязательно следует указывать точные данные, без ошибок и опечаток, строго в соответствии с личными документами сторон.
  • Далее по пунктам следует изложить подробно следующую информацию:
  1. Условие о передаче арендодателем жилого помещения арендатору.
  2. Характеристика помещения: адрес, номер квартиры (дома), этажность.
  3. Общее состояние жилья переданного в найм.

    Следует указывать все недочеты, имеющиеся поломки, наличие мебели и пр.

  4. Обязательно следует указать, что стороны не имеют друг к другу претензий.
  5. Иные сведения, являющиеся для сторон важными.

Образец оформления акта приема-передачи квартиры по договору аренды, может содержать опись имущества, находящегося в квартире.

Следует указать в каком оно состоянии, перечислить все предметы мебели. Как правильно составить акт описи имущества читать здесь. Чем подробнее будет составлен акт, тем в большей степени стороны могут себя обезопасить от возможных разногласий.

Правильное составление бумаг играет важную роль в том случае, если спор между сторонами дойдет до судебного разбирательства. Как показывает практика, суды довольно часто отказывают в удовлетворении требований арендодателя, если акт или сам договор найма были составлены не верно.

В некоторых случаях арендатор может быть признан виновным в порче имущества, не имея при этом прямой вины.

Например, в акте не было указано, что в жилом помещении находятся вещи арендодателя.

После приема квартиры у арендатора, выясняется, что не хватает определенного имущества.

Доказать, что оно находилось в квартире на момент сдачи ее в аренду, будет довольно сложно, если в акте не указано иное.

Стоит учитывать, что взыскать с арендатора ущерб не возможно в следующих случаях:

  • Нанесенный имуществу ущерб возник вследствие естественных причин. Например, в комнате из-за старости обсыпалась штукатурка.
  • Ущерб возник из-за не организованной работы коммунальной службы. К примеру, вовремя не был проведен капитальный ремонт проводки, в связи с чем, произошло замыкание, и в квартире сгорела бытовая техника.

После достижения согласия по всем пунктам акта и договора, ответственность за переданное помещение переходит к арендатору.

Составляется акт только в письменной форме. Унифицированной формы данного документа, поэтому стороны при его составлении должны ориентироваться на общепринятые правила.

Количество экземпляров акта приема-передачи – два. Один остается у арендатора, второй у арендодателя. Акт приема-передачи квартиры при совершении купли-продажи, скачать образец Ваш браузер не поддерживает фреймы Сущность составления акта Сущность акта приема-передачи при совершении купли-продажи квартиры не имеет особых отличительных моментов по сравнению с актом приема-передачи квартиры в аренду.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем необходимо отразить следующие сведения:

  • Сведения о дате и месте подписания.
  • Характеристика жилого имущества: адрес, этаж, общая жилая площадь, на каком праве объект принадлежит продавцу и пр.
  • Состояние жилья: имеется или отсутствует ремонт, какие имеются повреждения (например, не работает проводка), передается ли какое имущество (например, довольно часто вместе с квартирой передаются встроенные предметы мебели).
  • Данные о договоре, к которому акт идет приложением.
  • Сумма, за которою покупатель приобрел квартиру.
  • В конце ставятся подписи сторон и дата.
  • Информация об участниках сделки. Указываются достоверные данные, соответствующие паспорту.

Моменты, на которые следует обратить внимание При совершении крупных сделок, следует обратиться за помощью к юристам, которые смогут оказать консультативные услуги и при необходимости полностью сопроводить сложную сделку.

  1. При продаже квартиры, передаются документы, требуемые для совершения регистрации сделки.
  2. При обращении к услугам риэлторов либо агентств по недвижимости, подготовку документов они берут на себя.
  3. При самостоятельном составлении бумаг можно прибегнуть к образцам, размещенным в интернете. Главное, чтобы они были составлены юридически грамотно.
  4. Вместе с подписанным актом, передаются ключи от жилья.
  5. До подписания акта и сдачи помещения в аренду или передачи его покупателю, ответственность за имущество несет собственник.

Скачать.

Акт приема-передачи в коммерческий наем. Скачать. Акт приема-передачи квартиры. Похожие статьи по теме Показать ещё

Акт приема-передачи помещения в аренду

33461 Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора.

Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

  1. Бесплатная загрузка
  2. Проверено экспертом
  3. Онлайн просмотр
  4. Бланк и образец

ФАЙЛЫ Переоценить роль акта сложно.

Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным). Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось. Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней). Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно.

В частности, необходимо указать:

  1. информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.
  2. состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте. Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров.

Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты.

Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет. Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону.

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений. В «шапку» вносится:

  1. наименование документа, его номер и дата составления;
  2. при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.
  3. наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  4. название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;

Описание состояния помещения — очень важная часть акта.

На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  1. удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  2. если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.
  3. внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал. Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю.

Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги. Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»). А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии. Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2018 года

Время на чтение: 4 минутыААСодержание статьиПриобретение собственного нежилого помещения для ведения бизнеса доступно не каждому предприятию. Особенно в сложную ситуацию попадают организации малого бизнеса.

В такой ситуации на помощь приходит аренда нежилого помещения. Для получения прав на объект чужой собственности необходимо оформить договор.Условия оформления контракта включают необходимость описания состояния объекта перед началом его эксплуатации арендатором.

Закон предусматривает специальный документ, в который нужно внести такую информацию.

Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды, образец рассмотрим подробнее.В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель должен предоставить арендатору нежилое помещение в удовлетворительном состоянии. Однако, что понимается под удовлетворительным состоянием?

Это состояние, которое позволяет использовать объект недвижимого имущества для тех целей, в которых оно обычно используется.Чтобы арендатор не мог заявить, что объект невозможно использовать для определенных целей для досрочного расторжения договора аренды, закон предусматривает возможность оформления акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды.Документ фиксирует состояние объекта на момент его передачи арендатору. В нем отмечаются все недостатки, которые могут повлиять на его эксплуатацию. В отношении нежилого помещения это могут быть:

  1. избыточная влажность помещения;
  2. другие причины, влияющие на эксплуатацию объекта.
  3. отсутствие отопления;
  4. проблемы с электропроводкой;

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения является обязательным приложением к контракту.

Без его наличия договор не может считаться заключенным, так как объект юридически не был передан для использования арендатору.Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать В отдельных случаях договор сам может исполнять функцию акта.

В таком случае, одним из пунктов контракта будет информация о том, что договор включает функции акта приема передачи. Судебная практика показывает, что всегда целесообразно подготовить акт приема передачи при заключении контракта (договора) аренды.

Таким образом, стороны могут обезопасить свои интересы.Акт приема передачи нежилого помещения является составляющим контракта аренды. Он не обладает самостоятельной юридической силой, но заключение договора аренды можно оспорить в суде при отсутствии акта.В таком случае, арендатор сможет использовать объект, но не исполнять свои обязательства по оплате, так как нет доказательства факта передачи нежилого помещения в его пользование.Таким образом, основная цель акта заключается в подтверждении факта передачи помещения арендатору для дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, есть другие основания для его оформления:

  1. акт является доказательством исполнения арендатором своих обязательств по договору, что влечет обязанность по исполнению арендатором обязательств по внесению арендных платежей;
  2. документ включает основные параметры нежилого помещения, состояние помещения на момент передачи, условия оплаты;
  3. документ фиксирует текущее состояние помещения, на случай причинения вреда арендатором.

Информация о состоянии помещения требуется для того, чтобы арендатор нес ответственность за сохранность объекта и не мог нанести вреда. При заключении договора каждая из сторон заинтересована в длительном сотрудничестве и максимальной сохранности объекта.Контракт аренды нежилого помещения может быть заключен на срок от 1 дня.

Необходимо обратить внимание, что контракт на срок более 12 месяцев подлежит государственной регистрации в Росреестре.Если контракт заключается в отношении части нежилого помещения, то он нуждается в регистрации в Росреестре. Кроме того, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Закон обязывает арендодателя проводить регистрацию в Росреестре и постановку на кадастровый учет одновременно.

В такой ситуации не имеет значения срок, на который заключен договор. При окончании срока контракта возможно его расторжение или продление. Документ может изначально содержать данные о пролонгации договора при отсутствии претензий от сторон.Если договор продляется, то оформление экземпляра не предусматривается.

Старый акт продляется совместно с контрактом.Образец акта приема передачи помещения в аренду, рассмотрим подробнее.

Основные требования к документу:

  1. при подписании договора представителем организации, требуется наличие доверенности или другого подтверждения права подписи.
  2. отвечает требованиям делопроизводства;
  3. если договор заключается между предприятиями или индивидуальными предпринимателями, то требуется наличие печати организации или ИП;

На акт распространяются основные требования к оформлению договора:

  1. бланк может быть печатным или заполненным вручную;
  2. документ должен иметь письменную форму;
  3. заверка договора у нотариуса не требуется, но возможна по инициативе сторон.

Акт приемки передачи нежилого помещения в аренду образец:

  1. поля для подписи с реквизитами сторон.
  2. реквизиты доверенностей (при наличии);
  3. кадастровый номер помещения;
  4. наименование арендодателя и арендатора, с указанием лиц, которые наделены правом подписи от их имени;
  5. наименование нежилого помещения, адрес расположения, общая площадь объекта;
  6. графы «Принял» и «Передал»;
  7. дата составления;
  8. название и номер документа;

К акту может прилагаться технический план объекта, фото и видео-съемка нежилого помещения на момент передачи и другая информация по инициативе сторон. Чем подробнее стороны опишут данные о состоянии объекта в акте, тем меньше спорных ситуаций возникнет в дальнейшем. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  1. наличие интернета, телефонной связи, пожарной сигнализации.
  2. состояние пола, стен, окон, крыши, дверей или других входных конструкций;
  3. состояние газовой установки, канализации, водопровода, электропроводки;

Если при составлении акта, стороны выявили наличие недостатков, они обязательно фиксируются в документе.

Если, оформляя акт сдачи и приема помещения, по договору аренды выявятся новые недостатки, их должен оплатить арендатор.Ответственность за составление акта возлагается на арендатора. Документ оформляется в двух идентичных экземплярах.

Один из них передается арендодателю, второй – остается у арендатора. Если срок действия договора превышает 12 месяцев, то необходимо оформить дополнительный экземпляр для передачи в Росреестр.Стороны должны ознакомиться с актом до его подписания.

При наличии разногласий необходимо оформить протокол.Срок хранения договора составляет весь период действия документа и не менее 3 лет с момента его расторжения. Локальные нормативные акты предприятия могут устанавливать другие сроки хранения.Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду должен включать описание объекта, для того, чтобы арендодатель мог привлечь недобросовестного арендатора к ответственности в случае порчи нежилого помещения.

Отсутствие акта может повлечь негативные последствия для собственника. Под отсутствием понимается изначальное неоформление документа, а не потеря, порча или утрата.Основные негативные последствия для арендодателя:

  • Отсутствие официальных документов между сторонами договора может стать причиной для проверки налоговой инспекцией, так как может указывать на использование недобросовестных схем в бизнесе.
  • Невозможность взыскания средств в случае нанесения вреда объекту.
  • Сложность по взысканию арендной платы в случае отказа от ее добровольной уплаты.
  • Он не может взыскать с арендатора заложенность по арендной плате. При этом обязанность по выплате коммунальных платежей сохраняется за ним в полном объеме.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, арендодатель должен тщательно следить за составляемой и подписываемой документацией. В противном случае, это может повлечь значительные убытки для организации.Акт выполненных работ по аренде помещения (образец) является также методом защиты для арендатора.

Собственник не сможет расторгнуть контракт преждевременно и потребовать оплаты за нанесение вреда нежилому помещению, если состояние объекта подробно описано в договоре.Таким образом, составление акта о приеме-передаче помещения является способом защиты прав сторон.

С одной стороны, арендодатель защищен от недобросовестных действий арендатора, по отказу от внесения платежей или причинению вреда объекту. С другой стороны, пользователь может избежать преждевременного расторжения контракта и предъявления необоснованных претензий по порче нежилого помещения.Обязательным условием является оформление акта в письменном виде и пролонгации его при продлении срока договора.

Акт представляется сотрудникам налоговой инспекции при проведении проверки по первому требованию.Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

Читать далее

Читать далее

Читать далееДобавить комментарий Получите бесплатную консультацию юриста по телефонуПо Москве и Московской обл.8 (800) 350-73-71Санкт-Петербург и область8 (800) 350-73-71Бесплатно по России8 (800) 350-73-71Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры.

Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости.

На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ. Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания.
Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания.

Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости. Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья. Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 , расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

  • После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  • Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  • В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  • Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду.

Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке. Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  1. предметов интерьера.
  2. мебели;
  3. бытовой техники, находящейся в квартире;

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда.

Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон. Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Акт приема – передачи нежилого помещения 2021

» Арендные отношения сегодня весьма распространены. Не каждый человек может приобрести движимое или недвижимое имущество, поэтому вынужден брать его в аренду. Часто организации и компании берут помещения в аренду для ведения бизнеса.

Объектом таких соглашений является любой вид имущества. К договору аренды относится вид соглашения между двумя сторонами, согласно которому производится передача собственности одного лица во временное пользование другому лицу.

Содержание В процессе эксплуатации арендуемого имущества арендатор часто не выполняет условия соглашения, в результате чего нежилое помещение, или его содержимое приходит в негодность.

Чтобы избежать взаимных претензий, при оформлении соглашения об аренде составляется акт приема передачи помещения в аренду, образец которого можно найти в социальных сетях. Согласно главе 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель, то есть лицо, которое является собственником, обязан в соответствие с договором предоставить арендатору во временное пользование имущество в удовлетворительном состоянии.

Однако это очень неоднозначное понятие. Согласно этой же статье Гражданского кодекса под удовлетворительным состоянием считается такое состояние недвижимого объекта, которое позволяет использовать его по прямому назначению. Договор аренды является предварительным и без акта приема передачи помещения в аренду не имеет законной силы.

Он оформляется с целью подтверждения факта передачи объекта в аренду. После его подписания арендатор не сможет в одностороннем порядке преждевременно расторгнуть соглашение по причине невозможности использования арендуемого объекта по назначению. Акт оформляется, как приложение к договору аренды и фиксирует состояние офисного либо иного помещения на момент передачи арендатору.

Документ отражает:

  1. Состояние стен, пола, потолка, оконных проемов.
  2. Проблемы с электричеством, проводкой.
  3. Наличие или отсутствие водоснабжение, отопления.
  4. Общая площадь объекта.

По законодательству отдельно документ никогда не составляется, не представляет ценности и не имеет веса. Он является неотъемлемой частью договора об аренде. При его отсутствии соглашение между арендодателем и арендатором можно признать недействительным в судебном порядке.

Основная задача акта – фиксация состояния объекта аренды на момент передачи собственником нанимателю, а также подтверждение самого факта передачи.

Помимо этого имеется ряд других причин, требующих его оформления:

  • Содержит перечень обязательств арендатора по отношению к арендуемому имуществу.
  • Фиксирует состояние объекта на момент предоставления объекта в аренду.
  • Содержит финансовые аспекты, срок, размер, и способ оплаты.

По законодательству арендное соглашение может заключаться на любой срок. Минимальный период действия договора – один день. Все соглашения, заключаемые на период больше одного года, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

По истечению срока действия заключается новое соглашение об аренде недвижимости и акт приема сдачи помещения. Существуют правила оформления документа.

Он условно делится на две части: шапка и основная часть. В шапке необходимо указать следующие сведения:

  1. описание сторон соглашения. Если это физические лица, нужно указать их паспортные данные. Если это юридические лица, указывается их наименование, паспортные данные руководителей, их должность;
  2. название документа, число оформления, его порядковый номер;
  3. кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации права собственности.
  4. название объекта договора, его адрес, а также площадь;

Основная составляющая акта содержит следующие сведения:

  • если объект предоставляется в аренду с доступом к сети интернет, телефонной связью, с оборудованием, мебелью, это обязательно прописывается в документе.

  • состояние объекта. В данной графе описывается состояние пола, оконных проемов, стен, потолка;
  • наличие или отсутствие коммуникаций, состояние проводки, отражаются имеющиеся проблемы;

Законодательно ответственность за оформление документа несет арендатор. Документ всегда составляется в двух идентичных экземплярах ля каждой из сторон. Один экземпляр вручается собственнику объекта, второй остается у составителя, то есть у арендатора.

Если арендатор берет в аренду объект более чем на год, составленный акт он обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Обе стороны должны изучить документ до его подписания. Если у кого-либо имеются претензии или несогласия с условиями акта, дополнительно составляется протокол.

ВАЖНО! Все акты приема-передачи нежилых объектов недвижимости хранятся на протяжении всего периода их действия, а также на протяжении 36 месяцев с момента окончания срока его действия.

Акт приема-передачи составляется для того, чтобы подтвердить сам факт передачи объекта, но и зафиксировать состояние объекта на момент передачи.

Таким образом арендодатель впоследствии сможет привлечь недобросовестного нанимателя к ответственности за невыполнение условий соглашения и порчи имущества. Отсутствие документа может иметь неприятные последствия для собственника движимого или недвижимого объекта. При чем, отсутствие это не только не составленный изначально акт, но и утраченный, испорченный, и т.д.

  1. Невозможность спросить с арендатора за недобросовестное обращение с имуществом.
  2. Невозможность потребовать своевременной арендной платы, в том числе коммунальных платежей. При этом необходимость возмещать коммунальные платежи в полной мере возлагается на собственника объекта.
  3. Отсутствие обязательного документа может являться поводом проверки из налоговой инспекции, так как это наводит на мысль об укрывательстве от оплаты налоговых сборов.

Чтобы обезопасить себя и иметь гарантии исполнения арендатором условий соглашения, арендодатель должен досконально проверить все пункты и порядок составления документа. Акт приема-передачи помещения защищает не только арендодателя, но и арендатора от преждевременного расторжения арендного соглашения со стороны арендодателя.

Документ необходим при проведении налоговых или иных проверок.

Он обязательно составляется в письменном или печатном виде и подписывается обеими сторонами соглашения.

При необходимости по окончанию срока действия он продлевается. ВНИМАНИЕ! Акт приема – передачи нежилого объекта недвижимости необходим для защиты обеих сторон соглашения от нежелательных последствий и финансовых потерь. Это необходимые, который проверяется различными комиссиями и инспекциями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории. Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба. Страховка ОСАГО должна покрыть Довольно часто сотрудники ТСЖ и УК совершают ошибки, поэтому ввели новый закон, позволяющий владельцам Члены СНТ все чаще стараются обеспечить свои участки электричеством, водой, иногда даже газом.

Дом,

Акт приема-передачи помещения по договору аренды

Передача арендуемого помещения сопровождается подписанием контрагентами акта приема-передачи по договору аренды. Данным документом стороны фиксируют факт передачи арендуемого объекта и возникновение определенных прав и обязанностей.

Что стоит включить в акт передачи помещения? Как его правильно составить? Какие риски ожидают, если передаточный акт по не будет составлен? Более подробно расскажем в нашей статье.

Содержание: В каких случаях необходимо составлять акт приема-передачи по договору аренды? К договору аренды нежилого помещения необходимо подписать акт о его передаче в двух случаях:

  • при фактической передаче помещения арендатору – в связи с заключением договора аренды;
  • при возврате помещения арендодателю в связи с прекращением договорных отношений.

Гражданским кодексом правила передачи помещений по акту регламентируются рядом статей, в частности ст.

655 и 659. Ниже раскроем содержание и особенности передаточного акта по договору аренды помещения на этапах заключения и прекращения сделки. Акт приема-передачи по аренде при заключении договора Акт приема-передачи, прилагающийся к договору аренды, фиксирует факт передачи помещения, а в договоре аренды помещения должны быть предусмотрены условия о порядке приема-передачи помещения и составления передаточного акта. Какие условия в отношении акта приема-передачи необходимо прописать в договоре аренды?

  • Сторонам следует указать, что плата за аренду осуществляется с момента фактической передачи по акту приема-передачи помещения по договору аренды. Так, арендодатель будет знать, в какую дату или период он получит оплату, и обезопасит себя от риска просрочки платежей.
  • Стороны должны согласовать срок, в течение которого арендодатель передает арендатору помещение. Закрепив это условие, арендатор будет знать, когда он сможет пользоваться имуществом. Например, арендатор может к согласованной дате подготовиться к переезду, сделать закуп оборудования и т.д.
  • Стороны должны указать в договоре ответственность арендодателя, которую он несет за просрочку передачи помещения. Это условие выступает в качестве превентивной меры, чтобы арендодатель вовремя выполнял со своей стороны обязательства.
  • Сторонам необходимо прописать, с какого момента риск повреждения или утраты имущества переходит к арендатору. Рекомендуем указывать, что такие риски переходят к арендатору не с даты , а с момента передачи по акту помещения.

Зачем составлять акт приема передачи помещения при составлении договора?

Основная причина – юридически зафиксировать прием-передачу помещения. Это дает гарантию соблюдения условий договора и поможет избежать конфликтов, решаемых в претензионном и/или судебном порядке.

Если передаточный акт отсутствует, то в случае судебного спора будет сложно доказать факт передачи помещения.

Ниже укажем еще причины, для чего нужен акт передачи:

  • чтобы установить на момент передачи состояние помещения. На практике нередко возникают судебные споры, где арендодатель утверждает об удовлетворительном состоянии переданного помещения, а арендатор доказывает обратное. Подписанный акт передачи помещения устраняет подобную неразбериху;
  • чтобы зафиксировать момент, когда возникает обязанность арендатора платить за аренду. Обычно от даты подписания акта приема-передачи начинается срок исполнения обязательства по арендным платежам.
  • чтобы зафиксировать недостатки, которые возникли не по вине арендатора. Аналогично со вторым пунктом сторонам не придется спорить о наличии или отсутствии недостатков, так как все установлено уже в передаточном акте;
  • чтобы арендатор мог принять то помещение, которое указано в договоре аренды. Те характеристики, которые прописаны в договоре аренды, должны фактически соответствовать передаваемому помещению. Для этого арендатор осматривает помещение, и к осмотру еще может привлечь свидетелей и экспертов;
  • чтобы зафиксировать начало действия ;

Список причин, почему к договору аренды помещения стоит формировать передаточный акт – не исчерпывающий. Приведем пример. В Кочубеевском районном суде Ставропольского края рассматривалось дело, в котором по иску одним из требований было (Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 25.05.2017г., дело № 2-482/2017).

Иск подавался из-за просрочки платежей за пользование арендатором помещением. Районный суд установил, что договор аренды хоть и был заключен, но передаточный акт сторонами не составлялся. Из-за отсутствия передаточного акта при заключении договора аренды суд сделал вывод, что и нежилое помещение по факту не передавалось.

Поэтому суд отказал арендодателю во взыскании аренды. Таким образом, передаточный акт – важное доказательство действий, вытекающих из договора аренды.

Нет передаточного акта – нет возможности доказать конкретные факты. Как составить акт передачи помещения при заключении договора аренды? На юридических сайтах есть много примеров актов приема-передачи помещения по договору аренды, в том числе и пустых образцов.

Законодательно бланк передаточного акта не установлен, поэтому стороны могут самостоятельно определить его содержание. Мы рекомендуем включить в акт передачи имущества по договору аренды следующее:

  • характеристики помещения (площадь, этаж, наименование помещения и т.п.);
  • адрес помещения;
  • реквизиты договора аренды.
  • состояние помещения, обнаруженные недостатки, срок устранения недостатков;
  • наименования контрагентов;
  • опись имущества, которое передается с помещением (например, оборудование , ключи);
  • документы, которые передаются с помещением (наименование, количество листов каждого документа, оригинал или копия);
  • кадастровый номер;

Перед тем, как составлять передаточный акт для заключенной сделки по аренде, советуем обратиться к профессионалам за . Юристы помогут разобраться, какие сведения стоит внести в акт приема-передачи исходя из вашей ситуации.

Акт возврата помещения при прекращении договора аренды При прекращении отношений сдача арендатором помещения сопровождается актом приема-передачи имущества по договору аренды. Он необходим, чтобы зафиксировать возврат арендуемого помещения.

К тому же в момент приема-передачи стороны могут урегулировать спорные вопросы. Если же дело дойдет до суда, то любая из сторон может ссылаться на передаточный акт либо на его отсутствие. Также перечислим другие причины, в соответствии с которыми передаточный акт нужен при возврате помещения:

  • фиксация момента прекращения договора. Актом подтверждается, что в отношении друг друга стороны не имеют каких-либо обязательств, и арендодатель вправе распоряжаться помещением как угодно;
  • фиксация улучшения состояния помещения. Например, помещение нуждалось в ремонте, и арендатор его произвел. При прекращении договора арендатор может потребовать с арендодателя компенсации за выполненный ремонт.
  • фиксация выявленных недостатков или их отсутствия при пользовании помещением арендатором. Например, в соответствии с актом возврата арендодатель может требовать устранение обнаруженных недостатков либо возмещение ущерба за испорченное состояние арендуемого помещения. Здесь нужно сослаться на условие об ответственности арендатора по договору аренды;

Приведем классический пример.

Индивидуальные предприниматели оформили договор аренды помещения. В дальнейшем контрагенты по взаимному согласию расторгли договор аренды из-за нерентабельности.

При возврате арендодателю помещения были зафиксированы технические неисправности (демонтаж плинтусов) в акте приема-передачи. Спустя время после возврата помещения арендодатель за свой счет выполнил отделочные работы, в связи с чем подал иск, требуя с арендатора компенсацию произведенных затрат (Решение АС Саратовской области от 18.11.2019г., дело № А57-15177/2019). Как утверждал арендатор, в период договорных отношений выполнялся ремонт, который был согласован с арендодателем.

При этом плинтусы до действия договора отсутствовали, они были установлены арендатором. После согласованного прекращения сделки арендатор вывез всю технику и мебель, в том числе и плинтусы.

Однако суду не были представлены факты выполнения ремонта арендатором, и, более того, в передаточном акте зафиксировано ухудшение состояния помещения из-за недостатков. Суд удовлетворил иск о взыскании ущерба. Существенные убытки может понести любая из сторон и из-за отсутствия передаточного акта.

Их возмещение требует времени и дополнительных денежных затрат.

Если у вас все же возникла данная проблема, рекомендуем обратиться к , которые помогут урегулировать в досудебном порядке либо представить интересы в суде. Как составить акт возврата помещения при прекращении аренды? Для того чтобы вернуть арендуемое помещение обратно, составляется передаточный акт.

Если акт возврата оформлен ненадлежащим образом, то его можно оспорить в суде.

Поэтому перечислим, какие сведения в него нужно внести:

  • причины составления акта передачи (расторжение либо прекращение договора аренды по окончанию действия и т.п.);
  • претензии, если они возникнут в ходе проверки помещения.
  • наименования контрагентов;
  • характеристики помещения, его состояние;
  • недостатки, обнаруженные при проверке помещения арендодателем, срок их устранения;
  • дата, место составления передаточного акта;

Могут быть указаны и другие данные, если сторонам их важно прописать. Что делать, если арендодатель уклоняется от осмотра и подписания акта возврата?

На практике нередко встречаются случаи, когда арендодатель уклоняется от приема возвращаемого помещения, продолжая начислять плату за аренду. Рассмотрим порядок действия арендатора в этой ситуации.

  • Документы, составленные при осмотре для возврата помещения, и ключи отправляются с уведомлением о вручении арендодателю на юридический адрес или на адрес, который был указан в договоре аренды.
  • Если в назначенное время арендодатель не явился, арендатор осуществляет проверку помещения в одностороннем порядке. Для этого он приглашает свидетелей и эксперта для осмотра помещения, оборудования. Эксперт оценивает износ арендуемых объектов, а также фиксирует дефекты. Они сравниваются с недостатками, содержащимися в акте о сдаче-приемке при заключении договора аренды. После осмотра составляются односторонний акт возврата, подписанный арендатором и другими участниками осмотра, акт опечатывания помещения и акт комиссионного осмотра. Привлечение свидетелей и экспертов необходимо для того, чтобы арендодатель в суде не смог переложить вину на арендатора. Если составить односторонний акт возврата помещения самостоятельно, то арендодатель в суде начнет доказывать о возникновении недостатков по вине арендатора. И в этом случае на иск арендатора арендодатель подаст встречный иск о взыскании убытков. Для того, чтобы не возникало подобных рисков, рекомендуем обратиться за юридическими услугами для юридических лиц/физических лиц.
  • Арендодателю направляется уведомление о приемке помещения. В уведомлении следует указать разумные сроки, когда арендодатель может принять и осмотреть помещение.

Такой порядок действий минимизирует риск оспаривания акта передачи помещения по договору аренды противоположной стороной. Арендатор в суд может предоставить не только передаточный акт, но и пригласить свидетелей и эксперта.

Взыскать аренду удастся:

  1. если арендатором соблюдался досудебный порядок расторжения договора аренды.
  2. если после опечатывания помещения арендатор по факту не пользовался помещением;

Юридическая помощь ЮК «Хелп Консалтинг» Если вы хотите сэкономить время на действиях, необходимых по договору аренды, и с первой попытки составить грамотный передаточный акт, команда «Хелп Конслатинг» поможет в этом! У нас доступны различные юридические услуги:

  1. анализ договора аренды на предмет рисков;
  2. и многое другое.
  3. сопровождение дела по договору аренды в досудебном порядке;
  4. сопровождение дела по договору аренды в суде
  5. подготовка документов к договору аренды: от этапа согласования условий по сделке до ее расторжения;
  6. составление проекта договора аренды недвижимости;

Позвонив нам сейчас или оставив заявку на нашем сайте, вы получите бесплатно!

Обсуждения
Громкая музыка днем у соседей что делать

Оглавление:Что делать, если соседи шумят днемЧто делать, если...

Комментариев  0
Як відновити сторінку вконтакті

Оглавление:Восстановление страницы ВКонтакте после взлома,...

Комментариев  0
Куда подавать на алименты если прописана в пензенской области

Оглавление:Алименты как взыскать в селе Бессоновка в 2021 годуКак...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top